環比漲幅持平 市場處於膠著狀態
總體上看，7月份大中城市房價已經是自今年國十條出台後，漲幅連續第三個月回落。從環比看，7月份，70個大中城市房價與6月份持平。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭對記者指出，環比持平說明當前市場處於膠著狀態，買賣雙方在價格上互不讓步。“這也正是近期國家相關部委再三重申和強調調控不放鬆的原因。而且下半年房價將會維持下跌態勢，預期明年一季度會觸底。”楊紅旭稱。
7月份房地產銷售也明顯降溫，當月商品房銷售面積僅為6466萬平方米，同比下降15.4%；銷售額3066億元，同比下降接近兩成。楊紅旭認為，事實上，三季度全國商品房銷售將進入一個僵持期，但隨著開發商促銷力度的加大，四季度預計會有所反彈。
另外，在“史上最嚴厲”政策影響下，全國房地產開發景氣指數也自今年3月份衝頂後，連續四個月下降，7月份為104.72，環比下降0.34點。這是繼今年3月觸頂以來的連續第4個月回落，不過依然連續12個月運行於景氣區間。
貸款創三月新低 開發商“輾轉”境外籌錢
國家統計局數據表明，1月～7月，房地產開發企業本年資金來源38876億元，同比增長39.4%，增幅比前6個月下降了6.2個百分點。其中國內貸款7539億元，增長29.3%。而從貸款額度看，7月份開發商國內貸款為最近三個月最低水平，只有966億元，不僅低於6月份的1023億元，也低於5月份的998億元。
前7個月個人按揭貸款為5131億元，同比增幅比1月～6月份下降近20個百分點。當月按揭貸款僅為593億元，環比下降25.31%，按揭金額為最近四個月最低。
不過，值得注意的是，開發商在利用外資的速度在加速，1月～7月份，利用外資302億元，增長10.6%，當月金額達到52億元，高於4月和5月份。而整個上半年，開發商利用外資的同比增幅也只有2.8%，前5個月累計均為負增長。
對此，楊紅旭對記者表示，主要是因為國內融資渠道不暢，不少開發商通過借錢或股權等方式借道境外籌錢。
開發商加速推盤 豪賭“金九銀十”黃金期
在今年特殊的市場環境下，專家表示，金九銀十對開發商非常重要，除了加速推盤外，預計還會有大規模的促銷活動。廣州市場可能會出現成交量回升而價格放鬆的局面。
剛剛發布半年報的萬科、金地等開發商均表示，下半年要加快推盤速度。萬聯證券地產分析師黃鵬對記者表示，大開發商上半年和下半年的推盤比例多為4：6，有的甚至為3：7，“因此，下半年整個市場的供應量都會明顯增加。”
天相投顧分析師認為，地產股依然存在結構性機會，而且結構性機會主要圍繞成長能力分化這條主線展開。部分開發商有望通過提高市場份額來獲得好於平均水平的銷售表現和業績增長；而在行業發展模式轉變的背景下，具備品牌和品質優勢的開發商仍能實現跨越周期的持續成長，這些標的的典型代表是榮盛發展、中南建設、世茂地產等二線龍頭。 |
