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| 手持四十八號牌的長實代表，連下兩城投得紅磡及何文田兩地。（星島日報） |
中評社香港8月18日電／政府上周推出調控樓市措施後，昨日首度推出地皮拍賣，惟拍賣情況完全未有受到調控措施影響投地氣氛，多家發展商派出代表積極競投，並且出價相當進取，長實投地更為勇猛，以超市場預期上限價連奪市區兩幅豪宅地，成交價分別較開價高逾九成及四成，共為庫房進帳七十六億一千萬元。當中紅磡地王更以呎價逾九千五百元成交，突破九七價，而何文田地皮則以每呎一萬零三百多元成交，成為九龍區第二地王。
星島日報報道，兩幅九龍市區地皮昨日推出拍賣，由於兩地皮為政府推出調控樓市措施後首度推地，各界均相當關注地皮的成交價，令拍賣備受市場矚目。多家發展商代表均空群出席，包括長實、新地、恒基、新世界、會德豐、嘉華、信和、嘉里、華懋、南豐、恒隆、永泰、萬泰及爪哇等均有代表出席，部分更合組財團競投。
當中紅磡填海區D一地盤，發展商出價進取，地皮開價為十七億七千萬元，其後每口叫價加三千萬元，手持二十八號牌的華懋率先承價，多家發展商代表包括手持三十三號牌的新地，亦陸續加入戰圈。
初段承價節奏明顯明快，不足八分鐘已錄十六口承價，而拍賣官羅思善更減每口叫價，每口加一千萬元，刺激發展商投地意欲，減價後發展商舉牌一口接一口。
當中持二十九號牌的嘉里代表、四十八號牌和五號牌的長實，亦紛紛加入戰團，搶先舉牌情況時有發生。混戰逾一小時，終成為長實及持十一號牌財團之爭，十一家財團角力逾一小時，經歷一百四十五次承價，終由持四十八號牌的長實代表以三十五億一千萬元投得，每方呎樓面地價達九千五百九十七元，高勾地價九成八，同時更遠高於市場預期上限的三十億元。
是次拍賣成績與九七年六月拍賣紅磡環海街地皮呎價八千四百五十一元比較更高，成為新晉紅磡區地王。
同樣於昨日推出拍賣的何文田地皮，拍賣初段投地節奏較慢，發展商出價審慎，地皮開價為二十八億五千七百萬元，其後拍賣官每口叫價加四千萬元，手持二十八號牌的華懋代表吳崇武率先承第一口價，惟隨後兩分鐘未有發展商承接跟進，拍賣官羅思善更兩度提醒發展商地皮未達底價會被收回，及後手持二十九號牌的嘉里代表才出價承接。
而持有十八號牌的財團，以及四十八號牌和五號牌的長實隨後亦加入戰團，及至第七口價拍賣官此時突然表示已達底價，令發展商投地氣氛漸熱，持有十八號牌的財團、長實、嘉里財團與華懋代表亦輪流承價，而拍賣節奏亦見加快。
其中華懋更志在必得不斷舉牌，混戰四十分鐘後，遂成長實及華懋之爭，最終亦由長實以一口價之差力壓華懋，以四十一億元投得地皮，較勾地價高逾四成三，超市場預期上限四十億元，而每呎樓面地價更逾萬元，成為繼何文田佛光街地王後，成為九龍區第二地王。
另外明報報道指，仲量聯行香港資本市場部主管曾煥平表示，樓市熾熱是因為有很多用家想買樓，而非有很多炒家，這是因為過去數年政府實施勾地機制，接近無賣地所造成。他認為上周政府推出的新樓市措施，是本末倒置，政府若仍不明白令到今天供求失衡的原因，便不宜再出招。他認為，政府應加快基建，推出新發展區的較大地方，方可盡快加大上車盤供應。 |
