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| 閒置多年的前何文田地皮，將分成不同地皮推出。（星島日報） |
中評社香港8月20日電／政府銳意從增加土地供應上入手，以穩定樓價，消息人士表示，發展局現正籌備新一年度勾地表，積極著手增加土地供應及地皮類型；據了解，新添的地皮約近二十幅，集中在何文田、將軍澳及屯門東三大地區，但每區均提供多幅不同類型的地皮，以應對市場不同需求。當中在本年度有地王誕生的何文田區，政府亦“對症下藥”，將推出何文田村地皮，加上將軍澳臨海地，亦會放入勾地表內，令地皮質素甚具瞄頭。
星島日報報道，政府日前透露，下年度新勾地表單位供應將逾九千伙，多於本年度的數量，反映政府積極增加下年度勾地皮供應決心，據悉，政府亦“坐言起行”，發展局正著手籌備新一年的勾地表，並將為市場帶來“驚喜”。
消息人士指，政府初步計劃新加土地近二十幅，整體而言，將分布在多個地區，但以數量計，則較集中在何文田、將軍澳及屯門東三大區域。
事實上，政府近月積極研究各區可供發展的用地，在不斷的研究及商討後，最近已漸見下年度勾地表的“雛型”。消息人士指，集中的三大地區，即何文田、將軍澳、及屯門東，每區約有三至四幅地皮，反映政府銳意增加土地供應。由於本年度勾地表中的將軍澳及何文田區地皮已陸續被吸納，故此政府亦在這兩區“搵地”，以補充該區的未來供應。
何文田地最矚目
其實，局方月前已積極檢討加入勾地表的地皮，當中包括不少已規劃較成熟的中小型及豪宅地皮，如被譽為公屋地王、面積逾六十萬方呎的前何文田村地皮，亦成為分批放入下年度勾地表地皮之列。
運房局發言人表示，一直與政府檢討何文田村地皮最新用途。第一太平戴維斯估值董事總經理陳超國早前估計，整幅地皮可建樓面有五百八十萬方呎，呎價相信可達七千至八千元，市值逾四百億元，由於涉資龐大，相信會分批推出。
年初政府拍賣將軍澳第六十六B區地皮，由於賣地成績理想，故此局方早前已考慮將毗鄰尚有四至五幅住宅地皮，於來年分批放入勾地表內，預期可提供約四百萬方呎，測量師估計地皮呎價約四千元。
將軍澳臨海地成新發展區
其中擬新加入一幅的將軍澳六十六B區對出一幅稍近海的住宅用地，估計地皮身價逾二十五億元。至於位於已成交的將軍澳第六十六B區用地對面、另一幅較近港鐵站地皮，可作住宅及設部分零售樓面，測量師參考早前鄰近地皮成交價，地皮估值逾五十億元。
此外，早前已完成的屯門東可發展房屋用地的規劃研究顯示，屯門東十幅用地可作低密度住宅發展，預計涉及三千八百二十伙供應。其中冠峰台以北及帝濤灣以西兩幅用地，早前已改劃為住宅地帶，預計該兩幅用地最快可納入下年度勾地表內。而掃管笏冠峰台以北用地，可建樓面約二十一萬方呎，業界預計每方呎樓面地價約四千元，估值約八億四千多萬元。另外，帝濤灣以西用地，可建樓面約四十萬方呎，呎價約四千元，估值逾十六億元。
消息人士解釋，其實局方於年初時已透露，將軍澳市中心南部五至六幅土地，以及屯門東地區的多幅住宅用地，均已有“確切”的供應時間，料兩項目合共約四千六百個單位。由於政府大方向是希望增加中小型單位的供應，故選擇加入將軍澳區地皮，配合上車人士需要。 |
