在稍早前媒體曝光的“1457宗囤地黑名單”中，泛海建設旗下4宗地塊於2004年8月31日取得，開工日期定在2005年2月27日，竣工日期定在2007年5月30日，但至今這4宗地塊尚未動工。
據了解，這4宗地塊分別是北京朝陽區東風鄉泛海國際居住區二期1、2、3、4號地，其建設面積30.57萬平方米，總建築面積87.31萬平方米。在2004年為取得這4宗地塊，泛海建設總共花費2.25億元。從2004年至今6年間，這4宗地塊一直未開工，而地價卻一飛衝天。
去年12月17日，保利地產以30.4億元奪得東風鄉高井村居住混合公建用地，樓面價高達23500元／平方米。據此計算，泛海建設旗下閑置的87.31萬平方米土地的總價值已經高達205億元，其當初買地的花費簡直微不足道，輕鬆溢價200多億元。
針對土地閑置現象及回收傳聞，泛海建設在8月4日發布公告，將這4宗土地延期開發的原因歸為土地功能、規劃調整，並稱土地不存在被收回的風險。
據記者了解，這4宗土地中的1號地目前正在進行規劃調整。今年5月7日，泛海建設子公司北京泛海東風置業有限公司向北京市規劃委員會提出申請，在二期地上建築規模不變的前提下，將1號地原規劃建築高度100米～120米，擬調整為260米～338米。
據北京市國土局資料顯示，2004年批地時1號地建築面積為22.8萬平方米，而當前1號地的總規劃建築面積已調整到63.85萬平方米，其中地上43.11萬平方米，地下20.73萬平方米。
北京中原地產市場總監張大偉分析認為，在建築面積不變的情況下，建築高度提高後，樓棟可以做得更少，有更多的面積可以做綠地，居住舒適性將大大提高，隨之升值的就是其產品價值及利潤。以其建築面積和目前4.5萬元／平方米的均價計算，其額外收益可以增加數百億。
SOHO中國董事長潘石屹曾在網聊中公開表示，“建房子的不如倒地的更賺錢”。土地的迅速升值，讓囤地的開發商有利可圖，他們可以等到土地升值後再開發或者轉讓，這正是囤地的動力所在。
記者就此事致電泛海建設，但目前尚無回應。
10月底前完成閑置土地查處
“閑置土地是社會財富的巨大浪費，”潘石屹認為，由於土地閑置，市場上房子供應量就少，房子價格永遠遵循市場供求關係的規律，供應量少，房價就會上漲。而且囤積土地讓房地產市場越來越扭曲，土地囤積越多，市場上房子的供應量就越少，房價就上漲得越快。而房價上漲得越快，土地的價格就上漲越快，“地王”的現象就會越來越多，這樣反過來更加刺激房地產開發商去囤地。
廖永林表示，打擊囤地將能遏制部分城市房價過快上漲，促進房地產市場健康平穩發展。
據國土資源部公布，截至目前，全國已開展查處的各類房地產違法違規用地共計2208宗，總面積約13.25萬畝。其中，閑置土地2044宗，面積12.35萬畝。全國已查處結案的房地產違法違規用地宗數為826宗，面積約4萬畝，共收回土地使用權面積1.2萬畝，收取罰款或閑置費總計4.8億元。
對於此次公布的2815宗閑置土地，國土資源部也設定了一個清理期限：今年10月底前。
廖永林表示，已經及時將閑置土地等違法違規用地情況抄送了相關部門。下一步，國土資源部將督促各地加快查處進度，維持對違法違規房地產用地的高壓態勢，形成強大的聲勢與壓力，確保於10月底前基本完成查處任務。
有業界人士指出，對於多年不開發閑置土地的處理，最重要的就是及時處理。可將全國房地產閑置用地公之於眾，這樣更有利於清理閑置土地。 |
