(3) 調控滿意度調查 調控政策落實不力
“新國十條”調控以來，效果如何？超八成網友認為政策落實不力。
究其原因，網友選擇排在前三的分別為“地方政府在調控中沒有盡職盡責”（74%）、 “調控政策沒有完全落實，效力被市場消化”（68.4%）、“監管機構對違規開發商處罰不夠嚴厲”（66.6%）。
其中，網友對樓市調控的執行落實、監管處罰、房地產信息披露意見頗大。有86.2%的網友對調控政策的執行表示不滿意，有88.8%的網友對樓市監管表示不滿意，有86%的網友對房地產數據統計表示不滿意。不過，可喜的是，國家統計局已經開始針對房價統計方案的改革向社會公開徵求意見。
對於保障性住房建設的推進力度，有80.3%的網友表示不滿意。這說明，現有房地產政策存在缺陷，比如重短期政策調控，輕長期制度建設；重政策出台，輕政策的執行和協調；缺乏長期的房地產業戰略規劃；缺乏對地方政府執行力的有效約束。
比較網友對地方調控與中央調控的滿意度，持有“不滿態度”的，前者要比後者多出19.3%。
點評
因為有超過90%的網友認為房價非常高，所以有70%的網友認為地方政府在樓市調控中沒有盡責，也就很自然了，因為中央政府調控樓市的目標很明確，這就是穩定房價。
另外，網友對調控效果的不滿意更多地集中在地方政府層面和調控政策執行層面，說明網友擁護中央的樓市調控政策和改善樓市調控的各種努力。
值得指出的是，雖然我國各城市住房市場的環境差異很大，但幾乎在所有的城市，地方政府都應該在增加住房供應，尤其是保障性住房供應上多下功夫。
在統一的大政策背景下，不同城市房價有升有降，是屬於正常的市場現象，因為各城市原有住房供需和價格的基礎不同。
(4) 政策期望值調查 呼籲繼續調控樓市
那麼，會不會進行二次調控呢？65.4%的網友預測會。
若中央對樓市進行二次調控，網友期望出台哪些政策？呼聲最高的前四位，分別是“改革地方財稅體制，擺脫‘土地財政’”（69.7%）、“將落實樓市調控政策與政績掛鉤”（64.7%）、“出台房產稅或者物業稅”（52.1%）、“取消預售制”（51%）。
但也有網友提出，我們從來不缺政策，能把現有政策落實到位，相信就能夠摁住房價的牛頭。
而網友楊淑芬則堅信中央會有辦法、有能力、更有決心解決房價問題。底層的廣大老百姓會得到實惠的。
雖然就目前而言，中央對樓市進行二次調控，只是存在可能，但是近七成網友的預測足以表達他們對現行調控政策執行不力的失望。
點評
原則上來說，我贊成首先把現有的調控政策落到實處，尤其是住房消費信貸政策、稅收政策、普通住房建設用地供應政策和基本住房保障政策的落實，暫時不要急於出台新的政策。
針對目前部分城市出現的，在高價位上仍然出現供不應求的情況，可以嘗試進一步收緊住房消費信貸政策，作為對原有住房消費信貸政策的深化（而不是新政）。
網友對潛在的可選擇的調控政策的期待，我挺理解。
在這些備選政策中，除了不能讓“市長”為“市場”負責外，其他幾個方面的備選政策，如擺脫“土地財政”等，都是我國房地產市場長期制度建設中要解決的深層次矛盾，但把這些辦法拿出來解決當前的問題，除了短期內可以影響人們的預期之外，對短期內的市場供求關係難以產生實質改善。而且如果操之過急、逞一時之快，還有可能會引發新的問題。 |
