中評社香港9月30日電／鑒於樓市調控效果並不理想，加之近期房價又有抬頭的趨勢，繼國土部、住建部聯手出台細化調控政策後，國家有關部委再推出措施，打擊內地樓市炒風。措施主要嚴控房貸；加收土地增值稅，以及推進房產稅試點等“重磅炸彈”擴大到全國。業內人士稱，措施顯示中央政府對樓市的調控決心毋庸置疑，新一輪調控方案已經醞釀成熟，對樓市深層次“頑症”進行系統“手術”的調控“組合拳”力度不可小覷。
關水頭 停發第三套房貸款
大公報報道，據悉，是次出台措施包括嚴控住房信貸：各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。各商業銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用於購買住房。對不認真執行差別化信貸政策的商業銀行，一經查實要嚴肅處理。繼續支持房地產開發企業承擔中低價位、中小套型商品住房項目和參與保障性安居工程的貸款需求。
擴徵稅 抑地產商抬高房價
二是調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策。加強對土地增值稅徵管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅的清算和稽查。加快推進房產稅改革試點工作，並逐步擴大到全國。
調供應 增加住房有效供給
三是切實增加住房有效供給。各地要加大對2010年住房建設計劃和用地供應計劃實際完成情況的督察考核力度，切實落實中小套型普通商品住房和保障性住房建設計劃和供地計劃。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。認真落實支持公共租賃住房建設的稅收優惠政策。鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款政策。
嚴檢查 打擊哄抬房價行為
四是加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對房地產開發企業土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為，有上述違法違規記錄的房地產開發企業，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地，各商業銀行停止對其發放新開發項目貸款和貸款展期。 |
