上海：房展看的多買的少
新政下的上海假日樓市成交量雖然未明顯回落，但觀望氛圍已開始顯現。10月3日－6日，在一向具有上海“樓市風向標”之稱的“假日樓市”房展會上，現場人氣依然旺盛。但調控政策對買賣雙方還是造成不小影響，看多買少是整個假日樓市的主旋律。
看房人氣推高開發商底氣
從現場觀展人數來看，此次“假日樓市”人氣之旺超出了很多參展開發商的預期。房展會頭一天，記者在某展位看到，售樓員正向觀展市民熱情地介紹項目情況。該項目銷售負責人告訴記者：“沒想到開幕第一天就有這麼多的參觀者，這確實超乎我們的預期。不過，很多購房者都是只看不買或者是問多買少。”
“價格上有什麼折扣優惠嗎？”在樓盤展位，觀展市民問得最多的可能就是這個問題。記者在展會現場發現，雖然購房者對折扣優惠尤為看重，但房展會上打折樓盤少之又少，幾乎沒有任何有吸引力的優惠出現。開發商仍底氣十足，態度強勢。
此次房展會仍有不少尚未開盤的樓盤前來積累客戶、試探市場，但8、9月份的銷售回暖顯然給開發商增加了底氣。在保利地產的展位前記者看到，尚未開盤的“保利葉語”項目前聚集了不少觀展者，而對於項目售價、開盤日期等信息，銷售人員一概表示“沒定”。“保利葉上海現在售價在18000－19000元／平方米左右，保利葉語肯定要更貴。”銷售人員告訴記者。
不少開發商對後市不樂觀
但受調控的影響，也有不少開發商對後市並不樂觀，雖然表面上底氣依然很足，現場給出的折扣並不多，但對於樓市後續政策的出台仍有所忌憚。
“樓市第二波調控已經來臨。”一位參展的開發商向記者表示。“可以預見的是，這次政府對遏制房價的信心非常堅決。本輪調控或將成為壓倒房價的‘最後一根稻草’。”
深圳：樓市成交量坐上過山車
9月30日晚間出台的深圳版“限購令”及10月6日追加的“特別提示”，使得深圳樓市在“十一”黃金周期間經歷了瘋狂後歸於平靜。
業內人士指出，由於通知是在9月30日晚間才通過深圳市政府官網對外公式的，通知下達至房地產主管部門已處國慶假期，一些心存僥幸的開發商和購房者將政策的執行日期解讀為長假結束後的“10月8日”，因此在“十一”黃金周期間搶簽合同，導致成交出現“井噴”；而深圳市規劃國土委10月6日的一則特別提示，“對不符合9月30日市政府發布的‘限購令’規定條件者，市房地產主管部門將不予以辦理備案和登記過戶”，徹底打碎了“僥幸者”的幻想，也使得成交急劇萎縮。
根據深圳房地產信息網的監測，10月1日至6日期間，深圳共成交2313套新房住宅，日均成交386套，是9月份日均成交套數180套的2倍多。但是，交投情況前後差異巨大，前4個交易日的日均成交高達497套，而後兩個交易日猛然萎縮至200套以下，10月6日甚至僅成交了134套，較9月份日均成交套數縮水了近3成。
雖然截至記者發稿，深圳房地產信息網仍未公布10月7日的數據，但記者走訪深圳南山、龍崗幾個樓盤發現，各樓盤早已不複前幾日的火爆，稀稀拉拉的看房人觀望情緒濃厚。
深圳世聯地產研究總監王海濱指出，深圳樓市成交或因新的調控組合拳的出台出現“二次探底”，個別樓盤的價格可能因此出現鬆動。而成交的顯著下降可能會使得房產稅等其他調控政策出台的時間延後。 |
