變數增多
博弈中，地方細則還是要出。但是出歸出，對於如何執行則很難說。
9月30日晚上，深圳緊急出台“限購令”，規定從10月1日起，在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數政策：其中深圳市戶籍居民家庭，限購兩套住房；能夠提供在深圳市一年以上納稅證明的家庭，限購一套住房。
但有意思的一個細節是，有網友立即針對新政提出了“變相”的對策。該網友寫道：已購房的夫妻，房產全部在夫妻一方名下的，可以先辦理假離婚，另一方可以再買兩套，買房後可以再複婚。
“政策出台後，關鍵是操作環節如何落實。”多位專家認為，政府需要認真考慮堵住政策的“漏洞”。
而國慶長假的最後一天，10月7日晚間，上海公布房地產調控細則：每個家庭限購一套房。
“儘管被稱之為‘精准出擊’抑制炒房風，但問題並未切中要害。”顧海波表示，此前，在多個城市均公布限購令，但上海遲遲未出地方細則。直至9月份，上海才有“滬五條”、收緊首套房契稅優惠、房地產中介整治工作等一系列動作出台。
“面對嚴厲的調控政策，上海的開發商選擇推遲了新盤上市的時間。原定於8、9月份開盤的上海星河灣、遠中風華園等多個高檔項目，政府不允許頂風作案，因此遲遲未能上市，而協和城、遠中風華園更是推遲到10月開售。”劉衛衛稱。
“受到‘二次調控’和‘限購令’等地方新政的影響，10月上海擬開盤的高端項目肯定比9月少。”顧海波說。而在此次上海出台的幾條細則中，最為關注的條款就是，“一定時期內限定居民家庭購房套數”和“發揮稅收在調控中的作用”。其中，暫定上海及外省市居民家庭只能在上海市新購一套商品住房。
但在劉衛衛看來，“房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。”這需要地方政府的配合，而恰恰地方往往反其道而行之。
多位人士分析，地方的博弈源於GDP，這也是一些地方調控的細則遲遲不出台的主因。但多位專家分析，“下一步，對於高房價，看看十七屆五中全會能否給出新說法。”
據悉，在國家層面已對抑制投機和控制房價提上日程的背景下，很有必要選擇一個適當的時機給“高房價”一個權威的定論，提綱挈領之後新政才能發揮威力。而這個時機正恰逢即將召開的十七屆五中全會。 |
