而有專家認為，本輪穗版新政限外僅限制套數，而其中關於公積金房貸措施，對市場的影響會比較大。
廣州版新政除了在限購、房貸收緊措施外，同時加強土地增值稅的增收和保障房的建設。據悉，對普通商品住房按2%的稅率預征，對非普通商品住房按3%的稅率預征，對別墅按4%的稅率預征。
黃文波表示，對定價過高、漲幅過快的樓盤，廣州市地稅局將會同國土房管局密切關注，對其進行土地增值稅清算和稽查。
同時，黃文波強調，此措施僅為臨時性的地方措施，暫時執行的。對於何時取消將看國家的總政策調整，具體市場運行的標準等。若房價持續走高，將不排除再採取嚴厲的措施調控市場。
廣州版限購令核心內容：
一、堅決遏制炒房，戶籍家庭和常住非戶籍家庭（一年納稅聲明），限新購一套房；
二、非常住家庭不准在廣州購買；
三、未滿18歲不得單獨購買商品房；
四、境外購房，按照國家有關政策執行。
廣州二次樓市調控的4大措施具體有：
1、差別化信貸政策：二套房五成，貸款利率1.1倍；三套停貸，不能消費信貸用於買房。
2、住房公積金：購買90平方米以下的首付兩成，購房90平方米的首付三成。
3、差別化稅收政策：執行差別化土地增值稅收，對普通商品房按2%稅率預征，非普通是3%，別墅是4%。定價過高、漲幅過快的樓盤進行重點清查。
4、擴大住房保障：逐步擴大住房保障惠及面，解決夾心層住房問題。
以上措施具有臨時性。
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