中評社香港10月18日電／財政司司長曾俊華表示，當局持續推出穩定市場的措施，要避免樓市大上大落，減少對經濟、社會和民生的衝擊。他打譬喻說，開始坐熱氣球升上半空時都會興奮大叫，但當熱氣球升得太急太高時，心裡就會慌張起來。“不過，在這時候，我們不可以一下子讓熱氣球急降；相反，逐點逐點，慢慢著陸，才是最安全的做法。”他呼籲市民，在決定是否置業時應該量力而為，小心衡量自己的供款能力及可以承受的風險。
香港大公報報道，曾俊華昨日（17日）在網誌中提及，在八月中推出新一輪樓市措施後，樓市在九月已有些降溫，成交量按月大幅回落近三成。他仍會密切留意各央行的行動，因為一日充裕的流動性及超低利率的因素未出現變化，樓市泡沫風險只會有增無減。他說，會配合行政長官在《施政報告》中公布的樓市措施，努力管理好流動性，減低資金氾濫可能引致的過度借貸和資產價格上升問題，確保樓市平穩健康發展，以維持宏觀經濟的穩定性。
談到香港樓市的現況，曾俊華指出，樓價在過去二十個月已急升了百分之四十七，儘管這部分反映樓價在金融海嘯期間大幅調整後的反彈，但升幅十分少見。現時大型單位（即一百平方米或以上）的價格較一九九七年的高峰已超出百分之九，中型單位（即七十至九十九點九平方米）的價格只較歷史高位低百分之五。
他分析，樓價急升的原因有二：一、近幾年住宅單位供應偏低，過去兩年的落成量每年平均只有八千個。二、環球金融海嘯後，多個經濟體持續採取“量化寬鬆”政策，大量熱錢流入香港，利率維持於極低水平，令樓市越加暢旺。他提醒，目前的特殊環境終有一天會成過去，在利率低企時，樓價升得越高；當利率掉頭回升時，樓價下調的壓力也就越大，不僅增加供樓人士的負擔，亦可能令他們的物業變成負資產。海外和本地經驗都顯示，樓價大上大落對社會和經濟穩定都有極為負面的影響，因此當局必須當機立斷，採取適當、適時、適度的措施，確保樓市健康平穩發展。
曾俊華說，樓價急升讓港人，特別是年輕人置業困難，收入增加的幅度追不上樓價的升幅。運輸及房屋局進行的公眾諮詢顯示，大部分市民都希望特區政府提出方法，協助有需要人士置業，因此樓市成為今年施政報告的重點之一。
曾俊華表示，住宅物業是許多市民一生中最重要的投資，因此也盡量保持清晰而穩定的政策，以免引致樓市大上大落。目前，共有八十四萬住戶居於自置的私人物業，相信他們不希望見到政府推出政策令他們一生中最重要的投資大幅貶值。因此當局採取循序漸進的策略，每次推出措施之後都密切監察樓市狀況，評估措施成效，再衡量是否需要推出進一步措施，務求令政策力度恰到好處。 |
