二手住宅成交下跌一成多
在新房成交量下降的同時，二手房住宅成交環比上月下跌10.2%。據北京中原數據，全市平均二手房價格下跌近3%，從22746元／平米下降到22450元／平米，主要是遠郊區的部分大戶型領跌。
數據顯示，9月29日－10月28日，本市二手房住宅成交14850套，環比上月下跌10.2%。記者從多家中介獲悉，10月以來，因政策影響，六成以上購房需求群體改變買房時間，觀望氣氛明顯。賣房業主也同樣出現觀望現象，其表現與之前的幾次政策調控出台後的表現類似，考慮到市場報復性增長，業主惜售，等待下一波行情。
多數銀行首套房貸利率8.5折
記者昨天從本市多家銀行獲悉，各銀行網點日前已接到通知，取消對首套住房貸款利率7折優惠，僅允許執行同檔期基準利率最低下浮15%，即首套房貸優惠利率最低按8.5折執行。目前已經在還貸中且享受7折優惠利率的房貸借款人暫不受影響。
工行一位房貸經理告訴記者，本月27日晚接到通知，以後商業銀行對購買首套住房執行的房貸最低標準變為首付最低30%，利率為同檔期基準利率下浮15%；二套住房為首付最低50%，利率執行同檔期基準利率的1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款。此前，針對首付4成以上、資質很好的客戶，有可能拿到8折的利率優惠，但現在已經不可能了。
■觀點
北京樓市已二次下探
“基本可以判定，北京樓市已經進入了二次下探。”21世紀不動產集團市場總監林蕾分析。
因政府對於樓市的調控仍將繼續，且市場交易的火爆期已過，北京中原三級市場研究部的分析人士指出，歲末兩個月樓市的成交量將保持在10月的水平。在價格層面，金融、稅費、交易環節限購等政策的持續作用會抑制需求，因此價格在行政手段干預和市場季節性趨冷的影響下將繼續小幅回落。
價格微漲是未來趨勢
我愛我家副總裁胡景輝說，二次調控的時間點非常必要，因為在4月調控後，北京7、8月樓市量價開始回升，如果此時不干預，那麼10月有可能再出現年內的新高。
此外，在二次調控後，又出現了加息、預售款監管等政策，對市場產生了影響。不過開發商手中的資金，比2008年最困難時還要好很多，因此未出現大規模降價潮。同時，今年3月15日至4月17日的漲價，是純粹的泡沫，這期間通州房價從2萬元漲到3萬元，這部分泡沫應該在這輪調控中被擠出。
“我注意到國家十二五規劃提出增加百姓收入。”胡景輝說，大幅降價對市場和經濟也是非常不利的，因此在加大保障房供應的同時，增加百姓收入後，市場將慢慢認可目前的房價。他認為，未來房價的漲幅高於CPI，低於人均收入支配漲幅最為合理，因此微漲是趨勢。 |
