中評社台北11月3日電／自國土部9月份頒例嚴打囤地以來，各房企紛紛開土動工以盡快洗脫自身“囤地高手”之嫌，然而內地《中國經濟周刊》2日刊出的上市房企調查再次掀起囤地風暴。資料顯示，中國上市房企囤地面積逾8億平方米，20家香港上市房企擁有的土地儲量更是高達4.2642億平方米。
20港企儲地4億平米
香港文匯報報導，國家統計局數據顯示，從2000年-2009年，全國房地產企業一共購置佔地面積近33億平方米土地，但同期完成土地開發面積僅有近21億平方米，10年間閒置土地近12億平方米，這還不包括今年前9個月購置房產開發土地2.9億平方米。以目前業內通常3倍容積率的住宅開發指標來計算，這些土地能提供36億平方米面積的住宅，以人均30平方米的居住空間計算，這10年閒置的土地面積足夠1.2億人居住。
而上市企業囤地成為主力軍，來自《中國經濟周刊》發佈的數據，從今年6月-10月，僅125家內地上市房企就囤積高達近4億平方米的未開發土地量。而20家香港上市房企擁有的土地儲量更是高達4.2642億平方米，這樣意味著，上市房企囤地達8億平方米。
其中，保利地產以土地儲備達3,369萬平方米居囤地之首，而一向以不囤地標榜自己的萬科是次亦光榮上榜，以3,268萬平方米面積緊隨其後。
此外，資料還顯示，進入“香港上市房企囤地排名”前10名分別為，恒大、碧桂園、綠城中國、雅居樂、中國海外、合生創展、長和系、新世界中國、富力地產、龍湖地產。其中，恒大以7,238萬平方米的土地儲備排名第一。
對此，中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌向香港文匯報記者指出，囤地早已成地產業內“潛規則”。他說，“隨著土地供應量的減少，土地越來越成為短缺產品，且地價升值較快，一些開發商會不自覺地增加土地儲備量，而當儲備量超過一定限度，違法閒置就構成了囤地。”但他指出，政府規劃、拆遷等因素造成的土地閒置面積恐怕在一半以上；另一方面，開發商故意限制或者因資金原因閒置的也不在少數。 |
