中評社北京11月6日電／上海世博會完美落幕，迪士尼項目被提上日程。華特.迪士尼公司與上海申迪集團昨日上午簽署上海迪士尼樂園項目合作協議，標誌著上海迪士尼樂園項目正式啟動。但是此消息並沒有對項目所在區域及周邊帶來明顯利好。“這個消息已經透支太久了，再加上現在的樓市調控，樓市不可能馬上有反應。”21世紀不動產上海銳豐華夏二路店經理鮑王方向記者如是說。
新聞晚報報道，去年迪士尼項目被正式確認後，最顯著的效應就是在品牌效應和配套建設預期下，地價、房價快速上漲。位於浦東新區川沙新市鎮A08－03地價11.9億元，溢價達264%，樓面地價14016元／平方米，高於周邊在售的商品住宅價格；區域住宅房價在一個月內也出現快速上漲跡象，部分樓盤開始惜售。
而昨日上海迪士尼樂園項目正式啟動的消息傳出，該板塊的樓市卻依舊波瀾不驚，“目前入市的買家中，基本為首次置業剛需，其中有部分來自張江高科園區。他們的預算一般在100萬元左右，比起迪士尼概念的風吹草動，更關心70－80平米的小二房有沒有議價的空間。而投資客則是早就淡出市場，即便迪士尼有利好消息傳出，在近期樓市新政推出、央行加息背景下，也難以挑起他們的入市興趣。”21世紀不動產上海銳豐華夏二路店經理鮑王方對記者表示。“業主方面也是如此，主要精力仍放在對政策及市場的關注之上，仍然少有議價空間提供，但售房誠意度卻較高。”鮑王方補充道。
而在一手市場上，位於川周路的“鼎鑫名流苑”可謂典型樓盤之一。去年11月迪士尼落戶消息宣布後，該樓盤立刻封盤待漲，新房單價一夜站上2萬元／平方米。如今，該樓盤的二手房掛牌價普遍比新房售價低，約為1.75萬元／平方米。在昨日迪士尼啟動項目後，該樓盤卻並無任何營銷動作。銷售人員介紹，項目仍有尾盤在售，戶型一至五房都有，一房65平，兩房90平，三房130平、140平，四房160平，五房190平。毛坯交房，目前均價基本維持在2萬元／平方米。而對於迪士尼的消息，銷售人員也並不關心。“這個話題時間太長了，現在國家調控如此緊，誰還敢亂抬價啊。”
為何本輪迪士尼啟動樓市卻波瀾不驚？中房信分析師薛建雄表示，迪士尼是十二五規劃中，上海經濟產業升級轉型的標誌性項目。對上海經濟將起到一個長期的推動作用，同樣也會對房產價值起到相應的推升。不過，迪士尼項目去年底已經確認，前期過快上漲的高峰也在去年底的樓市上反映過。因此目前來說，應該是一個平穩的長期提升作用。“雖然相對於上海總體行情來說，迪士尼周邊的樓市行情可能會相對好一點。但目前樓市處在新一輪的嚴厲調控期，從上半年的調控經驗來看，政府會不停出補丁政策對市場起警示性的打壓。所以總體房價短期之內還將會保持平穩。”薛建雄如是說。 |
