“農行上半年的激進，恰可說明地產行業早放貸早收益對銀行業績的重要性。”上述中行信貸人士分析，“年初開發貸占比最重，到三季度結束，其實各銀行已基本把全年規劃的地產信貸計劃放完了。”
再反觀8月末的時間節點，按照銀行所謂的信貸發放時間表，地產信貸正接近尾聲。這正是此前市場懷疑銀行，尤其是四大行表態繼續發放開發貸真實性的緣由所在。因此當10月份四大行及另外兩家股份制銀行被銀監會實施為期兩個月的差別存款準備金率時，坊間更加篤信了四大行的超規模信貸，以及四季度新增貸款增速的不可持續性。
“四大行的盤子大，稍微鬆動，就會放出很大的量，所以銀監會對四大行的監管更加密切，這也對市場起到調控風向標的作用。”儘管銀行對地產信貸情有獨鐘，但上述工行信貸負責人表示為了配合國家宏觀調控，在前三季度搶先完成開發貸投放後，四大行要想在剩餘不多的信貸餘額中新增開發貸已是難上加難，“儘管不會被命令叫停開發貸，但不配合的話‘被窗口’、‘被談話’也很容易。”
“為了防止地方分行權力過大，杜絕業績貪婪與金融風險，四大行目前都是採取中央集權的方式，由總行對地產企業進行授信與貸款控制。”上述工行信貸負責人解釋，總行對各個分行也都設定了因地制宜的信貸新增額度，“分行的每一單結算數據都會被總行直接提取，對分行進行實時監督，新增額度用滿了，就不許再發放新貸款，但可從存量信貸中置換。”
“現在這個通道不會起作用了，銀監會的多項監管已經把這些通道堵死，即使是在新成立的銀行間資產信貸轉讓交易平台上，被交易的信貸資產也鮮有中長期的地方平台與地產信貸。”中行人士認為過去“先放貸，後置換”模式的打破，也一定程度上造成了目前的開發貸斷糧。
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