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| 曾俊華日前宣布打擊炒樓新措施。 |
中評社香港11月21日電／港府日前重招打擊樓市，昨日二手睇樓及成交迅即“急凍”，睇樓量急挫三成至六成，多個藍籌屋苑更錄罕見的“零”成交，有傾談至埋尾的準買家突然爽約，亦有在旺市下選擇先買樓、後賣樓的業主，失去預算。有學者指出，新措施起立竿見影作用，二手市場承接力下跌，估計年內樓價有下調百分之三至五的空間。
星島日報報導，受新政策影響，買家入市意欲大減，二手屋苑交投即時下挫，睇樓量急跌三至六成不等，其中，荔枝角美孚新、牛頭角淘大花園、沙田第一城，以及天水圍嘉湖山莊等，昨日均錄得“零成交”，是近年罕見的情況，當中，新界西屯門成重災區，祥益營業董事謝澤銘表示，每逢周六，區內指標屋苑新屯門中心、屯門市廣場及屯門時代廣場，皆可各錄四至五宗成交，惟昨日全部“食蛋”。
由於市場氣氛急速冷卻，令部分換樓的用家失去預算，換樓客一般都選擇在旺市先買後沽，本來是很穩陣的決定，惟嘉湖山莊有業主盡失預算，中原高級分區營業經理王樹明表示，當中一個五百餘方呎兩房戶業主，早前於同一屋苑內購入三房戶換樓，作價二百零七萬元，並於下周五即將成交“上會”，近日，他安心地放售兩房單位，並於日前一百七十二萬元順利沽出，收取定金四萬元，惟周一才簽署正式買賣合約，新買家昨日表示要撻訂，令該名換樓業主即時失去預算，由於擔心單位未能出售，他最終選擇減五萬元，留住買家。
王樹明續說，由於嘉湖山莊投資者集中，目前，該屋苑昨日有三至五名買家，表示寧願撻訂。
另一名代理透露，粉嶺一名換樓客上月初以約四百六十萬元購入一個同區私樓單位，一周後上會，惟至今仍未沽售舊居景盛苑居屋，亦令個人失去預算，該名業主態度亦見軟化。
美聯高級營業經理鍾燕河指，投資者活躍的沙田第一城，每逢周六平均都有五宗成交，昨日“零”成交，投資者及用家齊觀望，睇樓量大跌。
代理透露，昨日不少屋苑預約睇樓客臨時爽約，中原分行首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城業主擴大議幅，空間達半成至一成，不過，他又說，基於早前不少業主叫價高於市價，現時減價後即貼近市價，其中南海閣高層F，面積七百零一方呎，業主本來叫價六百六十萬元，現時已減至六百零六萬元，貼近市場。
另外，中原高級區域營業董事鮑志德指，紅磡海逸豪園一個相連戶，面積二千九百方呎，叫價三千八百萬元，經過多日的商議，進展見眉目，昨日買賣雙方相約，共議交易細節，卻遇買方臨時爽約，並表示：“我需要延遲要一兩天時間，讓心理平衡一下！”
鮑氏續說，黃埔區內多名持貨逾三伙的業主，均放售一伙“減磅”，亦有“由賣轉租”，相關個案佔整體放盤量逾一成二。
利嘉閣經理霍劍亮指，荔枝角美孚新一個一千七百多方呎低層戶，業主原先叫價一千零八十萬元，昨日求售心切，劈價近一成，最新叫價九百八十萬元，低市價約一成半。
經濟學者關焯照指，新增短期轉售物業印花稅，效果立竿見影，成交量必然急跌，未來一兩個月之內，若二手成交仍淡靜，業主心態會軟化，估計屆時樓價最少有百分之三至五的跌幅。另外，短炒客看不清遠期，受影響的可能會選擇“撻訂”。 |
