暖風”從何吹來？
9月底新一輪調控啟動以來，“組合拳”措施未見鬆動，為何樓市平地裡忽然吹起“暖風”？是調控效應使然，還是另有“推手”所致？
應該看到，成交量的上升，與開發商的促銷不無關係。以上述“慧芝湖花園”三期為例，售樓人員介紹：“我們推出了98折優惠，單套房屋優惠在五六萬元以上，為業主新建的1500平方米高檔會所，其成本也沒有計入房價之中。”再如，11月18日，萬科武漢公司發布公告，旗下在售五個樓盤共同推出優惠聯動：每周每樓盤各推出10套“一口價”特供房源、購房者即送1萬多元家電基金等促銷活動，隨即迎來熱銷。
一些開發商降價促銷頗具主動性，並非因資金出現問題急需銷售回款所致。事實上，今年許多大開發商都提早完成了銷售目標。比如，萬科公布的1至10月銷售業績超過800億元，業內認為今年有望超1000億元；保利地產同期的銷售已突破500億元。可以說，今年一線房企的銷售規模已達到新高度。嘉華投資（中國）有限公司助理總經理穀文勝說，中小房企受調控影響很大，但大開發商資金、銷售等受影響比較有限，“市場已經完成了一次‘洗牌’”。
購房者方面，房貸的收緊對購房者影響顯著，不少購房者選擇“一次性付清”。上海永慶房屋公司總經理陳史翎介紹，今年1至4月成交的二手房中，買家一次性付清比例為28%；而5月以來，則增加至32%，其中九成境外人士選擇一次性付款。
業內人士還指出，CPI持續走高和人民幣的升值是推動近期樓市活躍的重要因素。易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說，2009年樓市火爆，通脹預期是重要推手。今年10月CPI高達4.4%，在存款負利率、股市劇烈振蕩的情況下，“限購”、“限貸”依然難以打消部分人購房的念頭。尋求保值增值的長期投資者、改善需求者比較活躍。另一方面，我國6月重啟匯改，人民幣至今已升值3%左右。海外熱錢通過購買物業、股權投資、為房企提供融資等多種形式加快進入中國樓市。陳史翎說，境外人士投資中國房地產，主要是為了賺取匯率的差價，並不完全看重房價的漲跌價差，“他們選擇不貸款方式入場，可以更便利地賺取匯率差”。
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