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| 港元弱勢，內地客來港買樓意慾更盛。 |
中評社香港12月5日電／港府出招“額外印花費”及收緊按揭成數兩周以來，樓市成交大減80%，惟多以一次過付清樓價的內地客不受影響，接力成為撐住大市的強心針，並佔一向受他們青睞的九龍站及奧運站之入市比例接近一半。此外，豪宅未退燒，西營盤縉城峰頂層A室昨日落實簽約成交，售價9，500萬元，呎價3.17萬元，打平該盤最高成交售價及呎價紀錄；深水灣香島道37號C屋亦以4.35億成交，呎價高見6.2萬元，創出亞洲洋房新高呎價紀錄。
文匯報訊，嘉裡建設旗下嘉裡物業代理市務總經理吳美珊昨接受香港文匯報記者查詢時證實，西營盤縉城峰第1座50樓頂層A室已於昨日落實簽約售出，據悉買家已居於香港很久。
縉城峰售樓書顯示，縉城峰第1座50樓頂層共有3夥，今次售出的A室單位建築面積2，996呎，實用面積2，247呎，擁有5個睡房，附設1，925呎大陽台及泳池的天台。價單顯示，此單位售價9，500萬元，建築面積呎價31，709元（實用面積呎價42，279元）。資料顯示，嘉裡建設於今年3月亦以9，500萬元出售該盤第2座頂層A室予一外籍商人，呎價亦達3.17萬元，與今次成交價相若。
香島道洋房呎價6.2萬創新高
莊士國際於上周五亦公布，以4.35億元售出深水灣香島道37號C屋，新買家為Beyoud Best Holdings Ltd，總面積約10，244呎，包花園、有蓋停車場及泳池。據悉，單是洋房的面積約7，000呎，呎價達6.2萬元，創亞洲洋房新高呎價紀錄。
九龍站交投內地客佔一半
綜合各地產代理數據顯示，過去兩周，一向大受內地客垂涎之九龍站的內地客入市比例由以往30%提升至50%；奧運站的內地客入市比例則保持約30%至40%。置業18物業代理主席張肇栓表示，政府出招後，他們仍繼續到內地吸客源，近日便派員到內蒙古考察。
香港置業九龍區高級營業董事姚偉南指出，過去兩周九龍站合共有21宗一、二手樓成交，一半來自內地客，以天璽、擎天半島最受歡迎，內地客比例由以往佔30%提升至佔50%。至於奧運站亦有30多宗成交，內地客比例佔30%至40%，尤以君匯港、帝.皇殿及海桃灣最受捧。
宇晴軒單位創新高呎價
長沙灣宇晴軒亦錄得3宗內地客入市個案，其中宇晴軒第7座高層A室，面積759呎，剛獲一名早已獲批投資移民的內地客以645萬元買入作自用，呎價8，500元，創同類型單位新高呎價。據悉，此名內地客以一次過付清樓價來港買樓，皆因看好香港樓市後市而入市。
新界區亦受追捧，中原地產沙田及馬鞍山區營業董事麥成輝表示，一名內地客近日以即供價約800萬元向長實買入大圍盛薈第1座高層北翼D室作自用，面積902呎。此內地客早已計劃只選擇承造五成按揭，因此政府推出的新措施對其入市並無影響。
屯門疊茵庭一夥連租約單位近日錄得內地客“即睇即買”。祥益地產分行主管古文彬表示，成交單位為1座中層E室，面積572呎。一名內地客見單位連租約，遂以188萬元一筆過付款購入作投資之用，呎價為3，287元。該單位現時租金大約為4，400元，若扣除管理費等雜費約900元，回報率2.2厘。 |
