中評社北京12月11日電／繼上海、北京等13城市暫停第三套房貸後，重慶暫停第三套住房貸款。據重慶市政府辦公廳12月6日下發的《關於進一步加強房地產市場調控的通知》規定，暫停第三套住房貸款，第二套住房貸款首付不低於50%，利率不低於基準利率的1.1倍。同時，通知稱，將嚴打開發商捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為。
二套房貸款首付五成
華龍網報道，繼上海、北京、海南等地叫停第三套住房貸款後，重慶市居民購買第三套住房是否還能貸款，一直未有官方的說法。記者昨日從重慶市幾大商業銀行了解到，對自住而並非投資的第三套住房，各大銀行仍繼續提供貸款。重慶市一商業銀行住房貸款部工作人員表示，購房者的第三套住房，到底是自住還是投資，銀行也不會去調查。
《通知》明確規定，重慶市暫停第三套住房貸款。此外，《通知》對購買第一套住房以及第二套住房的首付比例和貸款利率進行了規定。《通知》稱，居民家庭貸款購買第一套商品住房的，其首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
外地人貸款買房需個稅證明
據記者了解，除了專業炒房團，也有部分外地居民來渝購房投資。從現在起，外地戶籍的居民來渝貸款購房，將受限制。據《通知》，外地戶籍居民需要申請住房貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮社會保險)證明，凡不能提供的，商業銀行暫停發放住房貸款。
賣房後一年內購房不減免個稅
家住江北的黃小姐去年11月購買了龍湖酈江的房子，今年9月，她將其賣出後又購買了棕櫚泉的房子，兩次購房，她都享受了減免個人所得稅的優惠。但從現在起，像黃小姐這樣在一年內賣掉自己的住房又新購買住房的情況，將不再減免個人所得稅。此外，個人購買建築面積90平方米以下普通商品住房，且屬於家庭唯一住房的，契稅按1%徵收。個人購買建築面積90~144平方米普通商品住房，且屬於家庭唯一住房的，契稅按1.5%徵收。不符合上述規定的，契稅按3%徵收。
賣房如何徵收營業稅呢？《通知》規定，個人將購買不足5年的高檔住房對外銷售的，按照銷售收入的5%徵收營業稅；個人將購買不足5年的普通商品住房對外銷售的，按照銷售收入減去購買房屋價款後的差額徵收5%營業稅。
|
