中評社香港12月15日電／自上月港府再出招遏抑樓市炒風後，市場交投一度轉淡，惟近期又回升。不過，國際物業行仍看淡明年首季住宅樓價。戴德梁行料明年首季中小型住宅樓價跌5%至10%，高力國際則料明年首季住宅樓價出現5%至10%的整固。
香港商報訊，戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，政府推出遏止樓宇短炒措施，預料明年首季整體成交量會下跌。至於樓價方面，他認為，遏抑措施會令中小型住宅樓價下調5%至10%，而豪宅物業由於業主持貨力強，以及供應較少，樓價料保持平穩。
陶氏又稱，過往港府多次調控市場，分別是91年、94年及02年，但不論是“救市”或“遏抑”都無法成功，反映市場最終由經濟環境主導。但他從未遇到如此高（達15%）的額外厘印費措施，相信新措施對手頭較緊的買家會造成影響。
在政策干預下，本港樓市已不能以自由市場的形式預測，故只對明年首季作出評估。若市場潛在需求被釋放，樓市將反彈，但明年樓市的大方向，仍要視乎政策而定。
高力料明年整體樓價升10%
高力國際同樣看淡短期住宅走勢。該行（香港）住宅買賣部行政董事潘偉基表示，政府推出的“辣招”令短期炒家退市，相信未來3個月住宅成交量將跌20%至30%，樓價出現5%至10%整固。不過，高力國際估計明年整體樓價升8%至10%，出現泡沫機會不大，並指現在是用家入市時機。
高力國際對豪宅市場走勢感到樂觀，指由於經濟向好、息率低企、供應有限及資金流入等因素影響，未來12個月豪宅售價和租金分別上升8%至10%。由於豪宅業主一般持貨力較強，受“辣招”影響較小，料未來豪宅仍可跑贏大市。
陳超國料豪宅升10%至20%
第一太平戴維斯看法較樂觀。該行董事總經理陳超國指，自政府推出的“辣招”後，整體樓市交投下跌20%至25%，但樓價跌幅度不及交投大。他說，政府措施主要針對中小型住宅，過去數周中小型住宅樓價跌5%至10%。若政府不再出招的話，明年中小型住宅樓價會升5%至10%，豪宅樓價升10%至20%。 |
