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| 陳德霖表示，金管局早前配合政府壓抑樓市炒風措施，初步留意到樓市成交量已有所下跌。大公報 |
中評社香港12月19日電／自金融海嘯後，香港低息環境已持續一段較長時間，由此令香港面臨熱錢流入推高資產價格問題。金管局總裁陳德霖提醒巿民金融海嘯後遺症未完全過去，投資時要量力而為，不要過度借貸，並且重申息口不會長期維持低水平，巿民不要對樓市有不合理的預期。另外，他又直言，中央並不希望香港成為炒賣人民幣的平台，故暫時無意放寬個人每日兌換二萬元（人民幣，下同）的上限，事實上，放寬限制亦要循序漸進，故冀市民耐心等待。
大公報報道，美國落實推行量化寬鬆貨幣政策，令市場充斥大量資金。早前，更有10萬億元熱錢囤港的言論，金管局總裁陳德霖出席電台訪問時表示，看不到今年香港有熱錢淨流入。當局仍會密切注視，提升銀行風險管理水平。而淨流入香港的資金，相對其他新興市場為少。
籲市民投資量力而為
他又指出，兩年前爆發金融海嘯後，金管局估計有6400億元的資金流入香港，當中包括銀行及企業，因為全港信貸緊縮，把海外資金調回香港周轉應急，以及參與去年香港逾4000億元的新股上巿。大部分資金至今仍積存在香港銀行體系。
事實上，資金流入新興市場，與當地低利息環境有莫大關係。陳德霖指出，聯匯制度下，匯率被炒作的機會不大，加上利率低，熱錢在香港無利可圖，最終可能流入樓市和股市。他又分析稱，大量熱錢造成的低利息不會長期維持，所以預期樓市只升不跌是不理性的。
陳德霖強調，市民要留心大量熱錢造成的低息環境，以及樓價持續向上背後的風險。故此他提醒市民，投資時要量力而為，不要過度借貸，保持警惕，並重申息口不會長期維持低水平。他謂，除了聯儲局加息外，市場憂慮信貸風險亦可令利息回升。
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