中評社北京1月3日電／未來房價的走勢是什麼，樓市是否真的存在泡沫？迷茫的時候，多聽聽智者的聲音是有幫助的。
上周，曾就讀長沙楚怡小學、當代中國最有影響的經濟學家茅于軾，接受了三湘都市報和華聲在線的聯合專訪。81歲的他依舊談吐清晰，反應敏捷，回答熱點問題時不回避不遮攔，一如他一直以來堅守的“為富人說話，為窮人辦事”誓言。
三湘都市報：您最近提出，房地產泡沫在未來兩三年內會破滅，原因是什麼？
茅于軾：房價這麼高，並不是大家真正想住這個房子，而是大家覺得房價還會漲，將來賣了還能賺錢。這其實是一種投機的行為。投機量大時就會把正常的供給需求給擾亂了，這種情況如果太多了就是一個泡沫。
現在空房已經這麼多了，有沒有可能把泡沫消化掉？第一條路是把空房消化掉，第二條路是泡沫破滅。
什麼是消化，就是把空房變得都有人住，這種可能性不太大，更大的可能性就是泡沫破滅，沒有第三條路嘛。但是什麼時候破滅，不太清楚，但我覺得是一定要破的，破的可能性比消化的可能性要大10倍都不止。
三湘都市報：萬一房地產泡沫破滅，將會首先從北上廣深開始，一路向內地延伸，還是一個別的什麼趨勢？
茅于軾：從哪個地方開始再波及到哪個地方，這很難講。房地產的情況很大程度取決於地方。空房多的地方，破滅的程度就會特別大，沒有空房的地方就無所謂泡沫，你掉價它也不會掉。
三湘都市報：長沙房價在上周均價已突破了6000元，但很多長沙人的工資是在兩千到三千之間。您認為長沙房價有泡沫嗎？
茅于軾：房價比工資高，這是泡沫的一種可能性。是否有泡沫還是要看空房率。房子裡面住了人它不好賣，空房多意味著可以賣的房子多，這個時候很容易發生泡沫的破滅。空房多，泡沫的可能性就大，空房很少的話，放心，就沒有泡沫。
三湘都市報：現在中央已經出台了幾輪房產宏調政策，您認為房價能夠打壓下來嗎？
我覺得不能從根本上解決問題。房地產的問題首先是土地採用拍賣制，拍賣會把土地價格提高了。
更重要的原因是限制耕地轉換成開發地，它直接導致了房價上升，地價上漲。土地供不應求，這個是房價高的根本問題。
當然中央政府看到房價高怕它有泡沫，想辦法消除它，但也怕泡沫破滅，政府希望房價穩定，稍微有點波動。現在房價是穩定不下來。不是漲就是落，很可能是泡沫破滅，會掉下來。
市場的力量遠遠超過政策的力量，特別是在房地產上。土地不許轉換用途，這是最糟糕的政策。
土地緊張的辦法是用好每塊地，而不是不許用好每塊地，我們現在恰好是沒讓它用得更好，這很明顯是一個資源配置扭曲。 |
