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| 香港住宅樓價中位數相當於家庭每年收入的十一點四倍。（資料圖片） |
中評社香港1月25日電／美國一家顧問公司調查指出，香港住宅樓價全球最貴，樓價中位數相當於家庭每年收入的十一點四倍，成為樓價最難負擔的城市。有本港學者更警告，現時息口低企，令供樓負擔比例較以往低，但一旦利息抽升，市民供樓比例進一步上升，屆時市民供樓負擔將進一步加重。
星島日報報道，根據澳洲雪梨先驅晨報引述美國Demographia公司報告，統計全球三百二十五個英語城市樓價負擔水平，發現香港成為全球一眾城市當中，樓價最難負擔的城市，去年香港住宅單位中位價約二百五十八萬元，普通家庭一年收入中位數為二十二萬五千四百元，是中位倍價的十一點四倍，位列全球第一。
該份報告指出，有史以來，只有美國洛杉磯曾經超越這一個記錄，不過，該城於去年中位倍數已降至只有五點九倍。
報告指出，排名第二的城市為澳洲雪梨，中位倍數為九點六倍，第三名為加拿大溫哥華，為九點五倍。
該份報告涵蓋的國家包括美國、英國、加拿大、紐西蘭、愛爾蘭、澳洲及中國（香港）共七個國家，合共有三百二十五個城市的樓價收入比例，並將之分為四級，比例在三倍以下的城市，被歸納為能夠負擔，三點一倍至四倍的為輕微不能負擔，四點一倍至五倍為嚴重不能負擔，而五點一倍或以上的為極度不能負擔。
於統計的所有城市中，有一百一十五個為能夠負擔，九十四個輕微不能負擔，四十二個嚴重不能負擔，七十四個極度不能負擔。
所有一百一十五個能夠負擔樓價的城市，均位於美國和加拿大，其中更有一百六個位於美國，九十四個輕微不能負擔的城市分別位於美國、加拿大和愛爾蘭；相反，澳洲、紐西蘭和英國城市則被納入嚴重不能負擔，以及極度不能負擔之列，其中，八成五澳洲城市、六成七英國城市以及半數紐西蘭城市的樓價水平，均屬於極度不能負擔。
學者莊太量表示，該份報告數據相當貼切地反映香港人供樓現狀，與英語城市相比，香港樓價屬於最難負擔，以約二百五十八萬元，只能在香港市區購買約五百方呎的單位，許多香港家庭年收入還未達二十二萬五千四百元水平。
他指出，該份報告僅統計英語國家的樓價情況，因而無法斷言香港樓價是否全球最難於負擔，就他所知，日本和國內部分一綫城市如北京樓價水平，均已飆至高位，由於市民收入較港人更少，供樓二十年也未必能夠供完。
莊太量指出，樓價超出市民負擔能力的背後原因，是收入增加趕不上樓市升幅，香港樓市於過去兩年內上升超過五成，原因除了住宅供不應求外，更有海外及國內游資湧入香港買樓，導致樓價飆升，預期短期內情況持續。
他續說，雖然現時息口低企，令供樓負擔比例較以往為低，但金管局去年已多次警示，籲市民小心利息掉頭，若利率回升至約四厘水平，負擔水平將急升至五成四，超越過往長期平均數，負擔進一步加重，市民入市要三思而後行。 |
