長期執行會扭曲市場
相比之前北京等區域執行的限購政策，“國八條”中有關限購的要求更加嚴格。新的限購政策不僅針對新購住房，同樣嚴查存量住房，如果嚴格執行的話，市場需求將被有效遏制。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，在此嚴厲行政干預之下，整體而言，2011年全國樓市降溫情況將明顯大於2010年，70個城市房價指數很可能將於二季度出現同比負增長，年內多個月份房價會出現環比負增長。部分房價偏高的一、二線城市，房價將出現一定幅度的下跌。
北京中原三級市場研究部研究總監張大偉以北京為例介紹，目前北京樓市有40%左右的購房者是外地人，而其中10%左右的人是原來有房產，現在需要改善或是投資的。外地人已有一套不得再買的政策很可能影響目前市場上10%左右的購房人群。另外對本地人嚴查存量的約束也將影響10%左右的購房者，預計市場將最少減少20%的購買力。
限購政策對於短時間內給樓市降溫，穩住高企的房價無疑具有立竿見影的效果。不過如此直接的市場干預同樣也會帶來一定的副作用。
“而在各地落實細則之前，不排除會出現部分城市的搶購潮。”張大偉表示。除此之外，新的政策進一步加大了對已有存量住房的監測，部分人群，尤其是非本地戶籍人群改善性購房的需求將被嚴格控制。
另外，也有一些人擔心，限購可能導致需求的進一步積壓，為樓市的報復性反彈埋下隱患。
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