中評社香港2月5日電／美國聯邦儲備委員會銀行業監管部門負責人帕特里克.帕金森4日在國會作證時表示，美國商業地產市場以及信貸情況已趨於平穩，一些主要地區市場出現了價格穩定的信號，不過商業地產市場的拖欠行為與損失在一段時間內仍將上升，銀行機構的商業地產問題貸款需要數年時間才能消化。
新華社報道，金森說，包括商業地產和住宅地產在內整個房地產市場的疲軟，繼續拖累了美國整體經濟增長。由於空置率高企、房產價值縮水等因素，市場基本面依然脆弱，非住宅建築的建設活動仍滯後。而且，這些因素不大可能在近期出現改善，因此新房建設很可能繼續受到抑制。
帕金森表示，與商業地產有關的問題不斷為銀行業特別是社區和地區銀行機構帶來各種麻煩。而商業地產建設和土地開發的不良貸款，是導致2008年以來銀行倒閉數量不斷上升的主要原因。預計在未來數年內，仍會有涉及商業地產的銀行倒閉。
帕金森指出，商業地產貸款損失是銀行機構資產組合中一個持續的不利因素，由於貸款重組過程非常艱難，大量有問題的商業地產貸款需要數年時間才能消化解決。
帕金森說，儘管問題仍然嚴重，但出現最壞情況的可能性已經越來越小。對金融機構來說，商業地產貸款組合已不再是主要風險因素。雖然部分金融機構擁有大量商業地產抵押貸款證券及衍生品，但這些領域的風險已經下降。同時，商業地產抵押貸款證券市場的情況已經改善。
帕金森還說，如果銀行機構進行貸款重組，包括配置合適的資本金水準，將有助於降低整個銀行體系可能遭受損失的水準。此外，鋻於被迫拋售房屋會進一步壓低房價，因此通過恰當的貸款重組來限制被迫拋售行為，將減少對企業和經濟的傷害。 |
