中評社香港2月17日電／北京市昨出台樓市調控十五條細則，較中央上月公佈的“新國八條”更嚴厲，且凸顯國家要將住宅市場變為只作自住，不可投資，更遑論投機。香港經濟日報社評指出，此顯見中央對不受調控的樓市極為不滿，若樓市續拒調控，勢出更狠招數。
自中央春節前推出第三波樓市調控的“新國八條”，猛飆樓市便轉淡靜，觀望地方政府將如何配合。北京市昨便轟發巨炮，出台樓市調控十五條細則，包括已有一個單位的北京市民只可再購一個單位，有兩個單位的不許再置業；並非北京居民的外地人，不但須具五年納稅證明才可置業，已擁一個單位者更不準再購。
北京無疑嚴推樓市限購令，較中央的新國八條更嚴厲。更重要的信息是，嚴限北京市民與外地民眾在京多置物業，顯然是不但不允許投機，連置業投資閘門亦關上，要淨化樓市只可作自住的用家市場。
北京是天子腳下，深曉中央思維與處境，祭出如此重招，應反映中央對調控樓市已相當焦急，原因應有二。
其一，全國人大政協會議下月召開，中央領導層若再對高飆樓市束手無策，難向人大代表交代；其二，中央去年已兩番出重招圖控樓市，但均告失敗，挫傷中央施政權威，若第三波仍以失敗告終，情何以堪、政何以施？內地屬威權社會，若政府缺施政威信，勢損社會穩定。
相信正因如此，北京市才會在“新國八條”上大力加碼；以內地官場文化，各省市勢要表態跟從，以此為基準推出當地調控樓市措施，要爭取仕途的地方官員，更可能再加碼，以凸顯緊遵中央政令。此在明年人事換屆的共產黨十八大之前，意義非比尋常。
然而，各省市包括北京在公佈更嚴的調控細則後，會否真的落實，卻可能是另一回事。北京市去年五月出台的“限購令”，較中央四月調控樓市第一波的“國十條”更嚴，但卻未認真執行；地方官員陽奉陰違，正是過去兩波樓市調控失敗的主因。
社評認為，內地住宅單位供應不足，短期無法扭轉，中央惟靠行政措施暫遏樓市飆升，但即使地方出台更嚴細則，關鍵仍是地方會否嚴格落實，此便看中央有否決心，厲行向地方一把手問責，並重罰陽奉陰違官員，才有望地方不但說得漂亮，還會做得達標；否則第三波調控不奏效，今年內還要被迫出更嚴厲、更震撼措施。 |
