“住宅客”多吼連租約商廈
港府出招打擊住宅短炒，有散戶將資金投放於工商市場，並於近期陸續出貨獲利離場。在憧憬“住宅”投資資金汹湧的情況下，傳統工商投資者亦有加快買貨。
美聯工商高級營業經理黎紹賢表示，政府出招後，市場多了“住宅客”查詢工廈物業，亦有住宅部同事轉介買家來“睇盤”。他指出，多數客戶是考慮200萬元以下的單位，主要考慮到厘印費較低，但管理費開支較平。
他又指，近月有一向投資住宅物業的買家，原本打算短炒住宅物業，但遇到政府突然出招後，隨即變陣，四出物色工廈物業。他又透露，該買家“瞄准”火炭區工廈，主要是區內有鐵路站，較易找到租客承租，可謂進可攻、退可守。
●葵湧回報高被追捧
事實上，回報率較高的細價物業是投資者追捧對象，中原工商鋪助理區域營業經理黃偉略指出，葵湧亞洲貿易中心市值回報介乎4厘至8厘，較受投資者歡迎。早前大業主南豐放售葵湧亞洲貿易中心逾30個單位，其中數夥獲“住宅客”購入，大部分連租約形式成交，若以市值呎租10元計算，回報率高達8厘。
至於商廈方面亦見“住宅客”蹤跡，利嘉閣（工商鋪）地產商業部聯席董事鍾波指，尖沙咀商廈受惠一批住宅投資者“轉投”，交投明顯活躍，在1月底萬事昌廣場低層2室錄得成交，單位面積約611方呎，獲投資者以約410萬元承接，呎價6710元；該單位現時由貿易公司租用，月租約1.25萬元，回報3.7厘。
●傳統工商投資者加速入市
他又指，現時“住宅客”吼連租約的中細價乙級商廈居多，因投資額與住宅相若，又即時有回報，相對投資風險較低。他續稱，因市場預期將有大量“住宅”資金轉投工商物業市場，帶動傳統工商投資者亦乘勢加快入市，博物業升值，如康宏廣場低層8室近期錄得成交，單位面積1891方呎，成交價約1985.5萬元，呎價1.05萬元。據悉，該廈08年金融海嘯時期呎價約1.2萬元，而現時仍有逾10%差距，相信今年內呎價可有反彈。
此外，麥萃才認為，投資工商物業需要考慮的因素多過住宅。例如工廈，需要考慮是自用還是計劃轉手獲利、有無人承接、或會否改作其他用途等因素。而商鋪方面，一般甲級寫字樓為大地產商持有，很少轉讓；入市乙級寫字樓及乙級鋪位，則視乎租客是哪類人群，亦有不同的投資考慮。 |
