中評社香港3月1日電／中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，香港樓市交投暢旺，近兩年樓價不斷上揚，屢創新高。樓市經過十三年調整，本地樓價進一步貼近九七時的水平，現時樓價與九七年高位僅相差約一成。受低息持續，通脹升溫，負利率加劇，以及薪金上調等利好因素刺激樓市，市民的買樓意欲增強，用家需求增多，預期2011年樓價繼續平穩向上，上半年可望挑戰1997年高峰。
選取二十個大型屋苑的買賣合約登記平均呎價計算，港島區屋苑的表現最突出，2011年2月份港島的城市花園及太古城的樓價已經升穿九七年水平，相信升勢會逐步由港島蔓延至九龍及新界。
港島區中，城市花園今年2月的平均呎價暫時錄8,960元，比1997年7月的7,808元高出14.8%。大型龍頭屋苑太古城2月的呎價暫錄9,028元，較1997年7月的8,316元高出8.6%。另外，海怡半島2月的呎價暫錄7,241元，逼近九七高峰，僅相差3.8%。而康怡花園及杏花村的呎價比九七時，分別相差7.7%及11.4%。
在九龍區中，美孚新村今年2月的呎價暫錄5,401元，與1997年7月的5,535元相比，僅相差2.4%。淘大花園及黃埔花園的呎價較1997年7月相差7.5%及9.0%。新都城及麗港城的呎價較高峰期低約兩成，分別相差19.5%及24.3%。
新界東區的沙田第一城及粉嶺中心今年2月的呎價暫錄5,458元及4,126元，較1997年7月相差4.8%及9.6%。另外，新港城、太湖花園及花都廣場分別相差15.9%、19.0%及24.3%。
新界西方面，新元朗中心及綠楊新村的呎價較接近九七年水平，相差8.5%及9.0%。而大興花園及麗城花園分別相差12.1%及21.0%。嘉湖山莊今年2月的呎價暫錄3,033元，較1997年7月的4,425元仍相距甚遠，顯著相差31.5%。 |
