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| 國八條發威，近期北京、上海等地的房價出現鬆動，但廣州房價仍僵持。 |
中評社香港3月21日電／儘管重點城市房價漲幅回調，但企業債務也快速增長，其中40家開發商累計負債超過6000億元。央行上調存款準備金率至歷史新高，也將使房企的資金日漸吃緊。
有專家認為，房企降價的窗口期靠近，預計還有2～3個月時間。
廣州日報報道，國家統計局最新數據顯示，國八條已經發威，重點城市房價漲幅回調。而開發商公布的數據顯示，企業債務也快速增長，其中40家開發商累計負債超過6000億元。有專家表示，在嚴厲的政策調控下，巨額債務將成為房企難啃的骨頭。
上周五，央行上調存款準備金率至歷史新高，將讓房企的資金日漸吃緊，但房價走低還要等兩三個月。
40房企負債務增六成
據記者對已經發布2010年年度經營情況的40家開發商的粗略統計，其歸屬於母公司的淨利潤累計為298.66億元，同比增長了37.88%。
不過，這40家開發商截至去年年底的負債合計達到6035.05億元，同去年年末的3879.81億元相比，大幅增加了56%。
一位市場分析人士給記者算過一筆賬，2010年時依然是樓市豐收年，以上述40家開發商為例，即使未來的利息成本不變，按照目前的盈利水平計算，這些房企要還清債務就要不吃不喝20.21年。
債務驟增直接加重開發商的財務成本，以萬科為例，2009年該公司的信托借款利率在5.35%～5.45%之間，但是2010年其借款成本大幅攀升，如在2010年2月份的信托利率上升到5.85%，而到了2010年9月份，利率就飈升到10.2%。
“因為房地產企業要靠貸款，一旦沒人給他提供這種資金了，那麼部分開發商很快就瓦解了。”中央黨校經濟學部副主任韓保江教授曾表示。
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