中評社北京4月6日電／央行5日晚間宣布，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點。自去年10月以來，央行已連續加息四次。這次“上調”對樓市開發端和銷售端兩頭的資金來說如同一次“霜降”。
政策叠加將使量變轉質變
廣州日報報道，上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭認為，四次加息後，本輪加息周期次數或已過半。這次加息將會有效叠加此前出台的有關樓市的各項調控政策效應，量變轉為質變將是必然之勢。他認為，房地產企業資金鏈將明顯緊張，同時個人房貸也將進一步受到抑制，加之“國八條”的影響，預計第二季度樓市將現促銷潮。
長江證券房地產分析師蘇雪晶認為，此次加息對開發商的心理影響較大。貨幣政策與調控政策雙管齊下，不僅抑制了投資投機需求，甚至部分剛性需求和改善性需求也被抑制。“政府對於地產業的調控暫時看不到鬆動跡象，因此降價促銷是開發商的必然選擇，預計二季度各大房企的推盤量將逐漸增大，打折促銷的樓盤數量和優惠幅度也將加大”。
房地產業資金更加緊迫
從房地產公司2010年年報看，房地產公司存貨的增加和經營現金流的減少，也說明房地產行業在資金上更加緊迫的壓力。一位常年在房地產市場一線調研的人士表示，根據近期觀察，房地產行業的基本面確實在惡化，如果銀行信貸在未來一個季度仍不“鬆綁”，人們期待已久的降價可能出現。
不過，中國房產信息集團的數據顯示，3月上海一手住宅成交達到40萬平方米，環比上升了132%。該機構分析師認為，由於大量推盤後的成交還沒能在網簽數據上反映出來，加上4月將會有更多的樓盤上市，預期4月份的成交量仍將保持較快增長態勢，一旦成交良好，開發商就有重新提價的可能。 |
