由此可見，曾蔭權政府寄望美國經濟複蘇、息率回升順帶令本港樓市掉頭回落的良好願望，短期內根本難以實現。香港的按揭息率雖有上升壓力，但環球金融的大環境仍未有變化，美國繼續超低息，香港因聯匯而被迫跟隨，熱錢湧入，加上內地經濟高速發展，通脹升溫，香港在內外夾擊下，樓市只會繼續升溫。
不同的數據均顯示，樓市升勢銳不可當，早已到達危險水平。根據差餉物業估價署的數據，今年2月份的整體住宅樓價已超過1997年10月樓市泡沫爆破前的高位；本月中政府亦公布，市民供樓開支與收入比率在本年第一季已升至48%，跟20年來平均水平51%非常接近，在在顯示，政府即使推出額外印花稅措施後，亦未能遏抑樓價上升。
無所作為
難逃歷史責任
初期樓價急升，政府只強調“日日睇住”樓市；近期樓價繼續急升，政府只願酌量增加土地供應。當市民急如熱鍋上的螞蟻、不斷高呼複建居屋時，政府卻強調要研究、跟進，即使被議員連番追問，曾蔭權仍然說要“認真考慮”，留待10月施政報告時才跟進——特首口風雖然略轉，但遠水救不了近火之勢已成。炒家看准港府“不會干預、不敢干預”的底牌，樓價焉有不升之理。
樓市熱炒的地區不止香港，但并非所有地方都像香港那樣，坐以待斃，例如澳洲就因為樓市急升，收緊對外國人在澳洲買樓的管制。
澳洲一向禁止外國人買二手樓，去年4月加設民事罰則，違規的外國人會被充公賣樓所得利潤，臨時居民要經批准才能買樓，離開澳洲時必須沽出，運輸及房屋局長鄭汝樺去年底也曾到當地考察。上周當有議員問及特區政府會否效法時，曾蔭權卻諸多推搪，一時稱不知會否違反國際條約，又稱做法扭曲市場。
總言之，政府不作為可以有很多理由，然而，若政府繼續無所作為，他日泡沫爆破弄致民不聊生時，曾蔭權政府的歷史責任是逃不了的。 |
