中評社香港5月27日電／據《香港經濟日報》報道，在息口上升壓力增加的情況下，香港上車族雖然可以透過延長供款年期，勉強通過壓力測試，然而一旦日後收入上升速度，趕不上息口上速度而出現無力還款，供款人不但有可能跌入“負資產陷阱”，更可能因失去再延長還款期的彈性，被迫增加每月供款，若因銀行加息而無力還款，可能被銀行要求出售物業，償還剩餘貸款。
在一般情況下，即使息口上升令每月供款額大增，而置業人士收入追不上利息支出增加，結果無力償還貸款，屆時仍然可以透過延長還款年期，以減輕每月供款壓力。然而，還款年期並不可能無限制地延長。
以一個40歲的買家為例，銀行一般假設買家於70歲前歸還全部貸款，即最長還款年期為30年。若買家申請按揭供款期為20年，日後即使息口增加，無力還款亦能夠申請再一步延長還款期至30年。然而，若買家為通過壓力測試，而將借貸供款期加長至30年，若日後面對息口上升帶來的壓力時，銀行亦未必會願意替買家延長還款期。
面對上述情況，有關買家可能需要透過借貸，增加擔保人等手段應對銀行方面的壓力。若最終買家仍然無法支持還款額，則有機會被銀行勒令將物業變成銀主盤拍賣，以償還剩餘貸款。
另外，還款期愈長，則買家每期償還的本金亦愈少，而買家面對樓市波動的周期亦愈長，一旦樓價掉頭回落，買家或須透過出售物業應負還款，其陷入“負資產”的機會肯定大增。
有業界人士指，買家若要避免出現上述情況，首要是要對日後加息作出金錢上的準備，其次，購買物業時亦不可以貪心，用盡資金入市或高追，增加日後加息或一旦經濟出現變化，而影響還款能力，回歸基本，買家仍是要抱量力而為心態，以應對日後樓市出現的變化。 |
