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港大型屋苑交投反彈 成交回升56.5%

http://www.chinareviewnews.com   2011-05-30 08:32:07  


周末十大屋苑共錄得36宗買賣,同比升56.5%,其中鰂魚涌康怡花園錄2宗買賣,打破上周零成交局面。
  中評社香港5月30日電/多個新盤熱賣過後,買家開始回流二手,促使大型屋苑交投谷底反彈,惟成交量依然低位徘徊。據了解,剛過去的周末,十大屋苑共錄36宗買賣,回升56.5%,原因是新界區上車屋苑交投暢旺帶挈,惟數字與年初大旺市的逾百宗相比,可謂大相逕庭。新盤方面,一手盤周末共賣72伙,上升26%,當中以備受內地客追捧的嘉里(00683)黃大仙現崇山銷情最強。

  交易量仍低位徘徊

  香港大公報報道,中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永傑說,過去周末天氣晴朗,睇樓量回升,加上新盤暢銷後客源逐漸回流二手市場,令二手屋苑交投急增。

  按地區分析,港島東新盤銷情報捷,帶挈區內二手交投回升,當中鰂魚涌康怡花園錄2宗買賣,打破上周零成交局面;而鴨脷洲海怡半島亦錄4宗,成交量大升3倍。不過,九龍區的紅磡黃埔花園價格不斷上升,承接回軟,周末只錄1宗買賣,按周急挫4倍。反觀九龍東二手逆市造好,當中藍田麗港城錄3宗買賣,升50%,將軍澳新都城則錄2宗成交。中原地產分行經理曾紹樂謂,將軍澳區業主叫價態度開始回軟,令300萬元以下之2房單位放盤重現,當中新都城3期1座低層A室,644方呎,原價350萬元,現累積減價11萬至339萬元沽出,呎價5264元。

  新界區方面,沙田第一城及天水圍嘉湖山莊表現突出。中原地產區域營業經理黎宗文表示,沙田第一城周末共錄5宗買賣,按周升4倍,屋苑本月至今錄約73宗成交,與上月相若,造價亦屬平穩。嘉湖山莊過去2天則錄10宗成交,升25%,平均呎價3380元,按周升2.7%。

  美聯物業首席分析師劉嘉輝認為,政府將於下月9日推出西半山波老道及元朗屏山地皮拍賣,部分買家憧憬賣地成績理想,故偷步入市區內二手單位,帶動港島及新界區周末二手市況造好,反觀九龍區二手交投明顯偏淡。

  嘉里有意購波老道地皮

  另邊廂,近期新盤市場由內地客撐起,剛過去的周末,一手市場共錄約72宗成交(見表),按周回升26.3%。當中,嘉里(00683)旗下黃大仙現崇山再沽約43伙,當中不乏內地客。嘉里發展執行董事朱葉培坦言,該盤續錄內地客入市,項目迄今累售360伙,佔已推出的476伙約75%,套現約30億元,平均呎價1.1萬元,餘貨暫不考慮加價。

  系內去年8月購入的九龍塘義德道1號地皮,上月已獲批則,樓盤主攻3房單位,面積約1500方呎,預計每呎建築成本約3000至4000元。被問到下月拍賣的西半山波老道地皮,他坦言公司亦感興趣,惟對元朗屏山地皮興趣不大。

  此外,長實(00001)元朗尚城周末再賣16伙,同區新地(00016)尚豪庭及YOHO Midtown合共再賣3伙,當中YOHO Midtown售出8座42樓D室,買家為內地客。

  受到發展商積極推盤刺激,今年第2季尚未結束,一手私樓註冊量及金額已率先超越首季總數,表現跑贏大市。據土地註冊處資料,截至5月26日,第2季已錄2487宗一手私樓登記,較首季1909宗多出30.3%。美聯物業資料研究部高級經理張蓓蕾謂,新盤註冊量急升,跟發展商加快推盤步伐有關,因今年第2季推盤量已逾2200伙,超越首季1591伙,並創近三個季度新高。

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