中評社香港6月20日電／繼特首曾蔭權指香港樓市升幅驚人後，財政司司長曾俊華19日也指“目前樓市環境極不尋常”，樓價更已超越1997年的歷史高位。他強調政府穩定樓市的決心“毋庸置疑”，“如有需要，我們會毫不猶豫進一步加大出招力度。”他警告未來樓市走勢極難預測，唯一可肯定的是樓市風險不停增加，呼籲市民置業時必須量力而為。據悉，港府研究的招數，都是針對土地供應及遏止炒風的措施，而特首曾蔭權亦會在10月施政報告中交代複建居屋的決定。
《星島日報》報道，曾俊華19日在博客上表示，近年香港樓市節節上升，但產生泡沫的風險亦與日俱增，情況令人關注。他指在歐美國家的寬鬆貨幣政策下，香港現時樓價已超越1997年歷史高位。過去20年，市民置業負擔比率的長期平均數為51%，但比率在今年首季已升至49%。如利率增加3%，回到較正常水平，市民的負擔比率將升至63%，遠高於平均數。而六月初半山波老道的賣地結果，雖沒創出歷史新高，但“面粉價”已經以每方呎近2.7萬元成交，是非常矚目的數字。
曾俊華稱，數據反映現在樓市環境極不尋常。政府去年注意到這些情況時，推出“額外印花稅”等措施，令今年首五個月的“摸貨”較去年首十一個月銳減逾60%。政府周前為應對繼續升溫的樓市，再推出增加“限呎盤”土地、把豪宅按揭成數降至五成，及按揭貸款申請人如主要收入非來自香港，貸款最高成數再降一成等措施應對。
曾俊華強調：“政府穩定樓市的決心是毋庸置疑的。如有需要，我們會毫不猶豫進一步加大出招力度。”但他亦大派“定心丸”，指政府推出措施並非希望一下子“打沉”數字，讓大量市民捲入負資產漩渦，自己亦注意到有輿論擔心政府出招太猛，令樓市硬著陸，但他認為現時的不尋常環境，根本難以預測未來樓市走向，但可以確實的就是風險不停地增加。
他強調，現在推出穩定樓市的不少措施都屬於“反周期”的宏觀審慎措施，一旦外來震蕩出現，令致本地樓市和整體經濟產生螺旋向下的惡性循環，政府也能因應情況，靈活調節這些宏觀審慎措施的鬆緊，以確保宏觀經濟和金融體系的穩定性。
據了解，政府研究的“招數”，都是增加土地供應及遏止炒風的措施，曾蔭權也將於施政報交代複建居屋問題。工聯會黃國健透露，工聯會多名核心成員曾在兩周前與曾蔭權會面，再要求曾蔭權複建居屋和增建公屋。他說，以往曾蔭權都會拋出很多理由拒絕，但這次他沒一口拒絕，更放軟口風表示，政府在覓地上有困難，詢問如政府透過填海及釋放郊野公園用地，以獲取更多土地，工聯會會否支持。
倡議複建居屋多時的行會召集人梁振英指，香港房屋問題有惡化趨勢，市民投入大部分收入應付住屋問題，情況絕不理想。他認為應就房屋及土地問題作長遠規劃，如香港剔除四成郊野公園土地外，尚有大量土地仍未開發。
自由黨榮譽主席田北俊則重申，同意政府每次提供3000至5000個居屋單位，並建議可將居屋交給不同地產商興建，加快落成速度。長實地產投資董事郭子威表示，複建居屋對私樓市場不會帶來太大影響，但消息會令打算購入中下價物業的准買家，入市態度轉趨觀望。 |
