中評社香港6月20日電／香港文匯報今天發表社評說，財政司司長曾俊華在網志稱，當前本港的樓市環境極不尋常，泡沫風險與日俱增，政府穩定樓市決心毋庸置疑，如有需要會毫不猶豫進一步加大出招力度，但政府推出應對措施，不是希望一下子把樓市“打沉”。的確，穩定樓市是本屆政府最大挑戰，面對本港樓市節節上升，政府既要防樓市泡沫繼續膨脹，更要防樓市硬著陸衝擊經濟。因此，政府推出的任何措施，要防止出招太猛引發香港經濟大震蕩。
社評說，香港樓市節節上升，與外圍經濟情況關係至為密切。在歐美發達國家的寬鬆貨幣政策之下，流動資金充裕，利率持續超低，令香港樓市異常暢旺。政府從去年起，採取應對措施，包括增加土地供應、遏抑物業投機、確保物業市場透明度、防止按揭信貸過度擴張，這些措施有一定成效，如徵收“額外印花稅”後，投機活動明顯冷卻，今年首五個月的“摸貨”較去年首十一個月銳減超過六成。政府最新的措施集中在兩方面：一是增加土地供應，包括推出“限盤”，二是加強銀行體系的風險管理。但樓價仍在上升，6月10日半山波老道地皮的拍賣結果，雖然沒有創出新的地王，以接近27000港元的成交價計算，樓價仍然是高處不勝寒。
香港樓市的周期性特征十分明顯，一如春夏秋冬，日出日落。內地開放改革初期，資金流入本港樓市造成地產價格上升，卻在1982年出現香港前途問題引發樓價暴跌。隨著中英簽署協議，樓價由極低估值回升，直到1997年回歸後遇上亞洲金融風暴，再加上特區政府大量甩賣土地及公營房屋，導致樓市暴跌，直到2003年沙士後見底，六年時間下跌六成多。當前樓市的上升周期，由2003年中開始至現在，香港的樓價已經超越1997年的歷史高位，雖然預計香港樓價的上升周期仍然持續，但樓市下調的周期亦可能即將來臨。
社評說，樓市始終是由市民的收入水平來支撐的，假如現在的利率增加3%，回到一個比較正常的水平，負擔比率將升至63%，市民收入與樓價脫節的情況將更加嚴重，泡沫破裂的危機更重。香港樓市在大起之後大落，結果是大量市民被捲入負資產漩渦。因此，面對樓市泡沫風險與日俱增，政府推出任何措施，都要保持樓市穩定，特別要防止本港樓市下調周期即將來臨之時，政府恰恰出招太猛加劇下調周期的震蕩。1997年本港樓市進入下調周期，但政府還落下“八萬五”猛藥，結果令樓市狂瀉不止，整體經濟元氣大傷，歷史的教訓不可輕忘。 |
