中評社香港6月20日電／據明報報道，雖然政府復建居屋詳情尚未有具體公布，但是樓市氣氛已即時轉趨淡靜，過去周末兩日除二手屋苑睇樓普遍下跌近一半外，十大屋苑僅錄15宗，不但較對上一周，政府推出辣招後首個周末日的17宗少，亦再創去年11月額印推出後首個周末的新低，鴨洲海怡半島、荔枝角美孚新及紅磡黃埔花園等熱門屋苑成交均“食蛋”，受復建居屋衝擊會再大的新界西北區，更有業主連番減價個案，最終以低於市價一成售出。
復建居屋究竟會興建多少，甚至每月入息上限（現時白表家庭上限為2.7萬元）調升多少等詳情仍未有所公布，但復建已被視為負面消息，買家憧憬低價“執”平貨，業主卻不願貿然平賣，令買賣雙方拉鋸，形成個別屋苑食蛋頻仍。
大型龍頭的市區屋苑續錄個別低市價成交，但減幅輕微。美聯高級經理吳必強表示，太古城南天閣低層E室，面積831方呎，成交價810萬元，呎價9747元，較市價低約2%；原業主去年10月以680萬元買入，持貨8個月升值約19%。
太古城降價2%即成交
不過，一向信心不及市區樓的屯門及天水圍等屋苑，個別業主即時腳軟。市場消息指出，新屯門中心4座中層面積547方呎2房單位，原業主本月初叫價210萬元，本月10日政府推出辣招後即減價至195萬元放售，再碰上復建居屋消息，最終以185.7萬元售出，低市價約一成，呎價僅3395元，亦為屋苑近期呎價新低水平。
主打新界西北的祥益地產總裁汪敦敬預料，一旦復建居屋，以市價折扣出售的新居屋，售價可能與區內樓價相若，再加上位置或更方便，用家有多一個上車的選擇時，或會對區內樓價造成影響。他預計，未來兩周區內樓價將下跌約5%至10%，較去年11月額印出招後區內樓價下跌3%至5%的跌幅更多。
“假設居屋以市價約五成出售，一個市價每呎6000元的居屋，折扣後呎價約3000元，與屯門樓價相若；當然居屋設有轉售限制，不及私樓彈性，但用家買入後多不轉售，故這類居屋或會直接與西北區部分物業爭客。”
青衣沙田元朗復建熱門區
韋堅信測量師行董事林晉超表示，居屋售價有相當折讓，某一地區若增加了居屋供應，會令當區的小型樓價大幅回落。他又指出，資助房屋一般選址在新界區，而政府在青衣、元朗、沙田等區有較多的官地，相信找到合適的地皮的機會較高。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，政府可以考慮在勾地表內取出土地，因為表內大部分都是已平整的“熟地”，縮短發展時間。他亦指出，由於資助房屋不能自由買賣，一向與私人樓是兩個市場，故認為復建居屋對樓價影響不大，只是“象徵式”回應市民訴求。 |
