中評社香港6月21日電／居屋是否應該復建，各方說法不一，爭論不斷。香港經濟日報“港是港非”專欄21日刊發評論員沈帥青文章稱，突然發現樓價升幅“幾得人驚”的特首曾蔭權，正考慮復建居屋；不過，以為建居屋便可以平抑樓價，也許只是一廂情願。
歷史告訴我們，在四分之一世紀的居屋歷程中，居屋建屋量上升時，樓價照升；樓市下跌時減建居屋，樓價還是托不起。因此，居屋的功能，不能視為治療高樓價的良藥。
港澳辦主任王光亞訪港評論香港樓市，而港府及金管局連番出招及“出口術”平抑樓市，並聲言重新考慮復建居屋等，樓市頓吹淡風。“10大屋苑21成交今年新低”、“XX買家撻訂……”，成為近日報章的標題。
在此先撇開應否用納稅人金錢資助市民置業的爭論。我們首先看看居屋與私樓樓價的關係。
推居屋20年 樓市平穩向上
政府在1978年推出居屋計劃，到了97年金融風暴掩至，並於2002年停售居屋，這些年間每年居屋的銷售量平均1萬至2萬個。
據悉，從居屋銷售量與私人樓宇（40平方米小型單位）樓價走勢對比中，便可以看到，由1978年至1997年近20年間，樓市也經歷過不少周期。如80年代初中英談判香港回歸、90年代波斯灣戰爭等，其間樓市有起跌，但總的仍是平穩向上。
如樓市經歷83年香港回歸問題時下跌後，85年起便重上升軌，而當時的居屋銷售量也是上升至1年近兩萬個。在90年代初的樓市上升周期，居屋銷售量也維持在1.5萬的水平，可見多建居屋也無礙樓市上升，而在97年樓市高峰期，居屋銷售量也同創高峰。
及至97年亞洲金融風暴來臨，經濟下滑樓市下挫近6成，輿論認為居屋服務對象與私樓重疊，而當時政府調整居屋政策，如2002年煞停居屋計劃，但仍未能阻樓價下跌。
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