中評社香港7月5日電／看好日本311強震後的重建需求，新加坡主權基金旗下普洛斯公司，正爭取收購規模1400億日元（17億美元）的日本不動產投資組合，若買賣敲定，將成為日本2年來最大宗不動產投資案。
台灣《工商時報》報道，除普洛斯之外，據傳日本最大貿易商三菱集團、全球私募基金龍頭黑石集團及日本房地產投資業者Kenedix，也爭相加入收購戰局。
普洛斯相中的收購目標，系歸屬LaSalle投資管理公司旗下的不動產組合，包括分布在東京與大阪等城市的24處倉儲設備。
消息人士透露，普洛斯、黑石等競購者與LaSalle的收購談判已進入最後階段，協商結果料於本周內揭曉。
據野村證券指出，無論這場收購戰鹿死誰手，將是自2009年Secured Capital以1400億日元收購東京太平洋世紀大廈以來，最大宗的單一不動產投資案。此外也是日本爆發史上最慘重強震海嘯災情之後，所出現的最大筆外國投資案。
日本311強震發生後，投資人驚嘆於日本建築的耐震韌性，大部分房產受損有限。由於震災後部分較老舊次級的建物價格下跌，許多外資視現在正是投資日本房地產的理想時機。
另一方面，受到災後重建需求的帶動，不少業者看好今年日本聘雇與投資規模都將擴大。
在日本借貸成本低廉的誘因下，日本房市一直是吸引外資青睞的投資標的。東京住宅不動產的投報率介於4.5%到5%，反觀香港房市投報率不到3%。
紐約商用不動產研究機構Real Capital Analytics數據顯示，去年上半，東京不動產交易額突破100億美元冠於全球。不動產投資信托與外資深信房價已落底，故而積極搶進日本房市。 |
