中評社北京8月2日電／香港最大的地產代理商中原地產創辦人施永青1日表示，香港房價偏高與內地買家來港置業有關，但內地買家並非決定因素。他認為，影響香港樓價的因素很複雜，是多個方面交叉共同產生作用所致。
新華社報道，施永青表示，造成香港高房價的根本原因是住宅供不應求。此外，內地經濟的不斷增長帶動香港的經濟及樓市，及美國濫發貨幣、全球低息的大環境促使資金源源流入香港，也是兩個重要的外在因素。
自2008年9月金融海嘯之後，香港的住宅樓價在短短兩年半時間已升近七成。特區政府今年上半年曾3次上調按揭利率，以求給樓市降溫。
據中原提供的數據顯示，如果按香港私人住宅整體成交宗數來算，2011年上半年內地買家置業所佔比例為9.6%。其中，內地買家購買中小型私人住宅（價值1200萬港元以下）成交宗數佔8.8%，豪宅成交宗數佔29%。（該統計以買家的姓名拼音來界定是否為內地人，數據或有偏差。）
施永青表示，香港人較容易接受樓價已有泡沫的說法，想等待樓價回落時再購買。然而他認為，支撐這一觀點的數據屬於“舊因素”，其影響力多數已在價格上反映出來了，而人們沒有留意到的“新因素”，即內地買家的入場，所起的影響正在不斷顯現。
施永青表示，內地經濟增長迅速，一部分人積累了大量財富，有些資金沒有投資途徑，必然尋找儲存方式和增值機會，其中不少會流入香港。而以香港現有的法制，無法限制這些資金流入。
施永青說，香港房地產極具投資吸引力，因此很多從內地流入的資金都投向了地產業。對內地買家來說，香港自由產權的保障、便捷的成交手續及交易透明度等成為吸引他們置業投資的因素，而不斷升溫的投資需求則推高了房價。
香港樓市本來就已供不應求，隨著內地買家的進入，其結果是“在其中一邊加幾個籌碼，另一邊就升得很高了”。但施永青表示，香港奉行自由經濟政策，應該以自由開放的態度歡迎內地買家前來投資。
中原集團創立於1978年，發展至今已成為香港規模最大的房地產代理商，並涉足物業管理、測量評估及按揭代理等多個領域。中原已在中國內地、香港及澳門開設超過1000間分行，員工總數約3.8萬。 |
