高房價引發的問題
施永青曾多次撰文提及香港高房價引發的社會及民生問題，比如現時的年輕人較少有能力自己買樓，從而使越來越多的父母幫子女買樓或付首期，拉大了社會貧富差距並禍延第二代。
他說，經濟能力強的父母幫子女買樓，使子女不但免除付租金的壓力，還將同時獲得樓宇升值的收益；而經濟能力差的父母，他們的子女很難加入“有樓一族”，每個月的收入有不少部分用來交租，更難為再下一代積累買樓的首期。
施永青表示，父母經濟狀態的差異造成了第二代生活的差異，使他們無法站在同一起跑線上，對社會的看法也會出現分化。他說，買樓靠父母所引發的社會後遺症，已將“有樓一族”與“無樓一族”的差距越拉越寬。
施永青認為，當一個人對前程沒有寄望時，就會消極，會抗議。他認為各國各地區政府都應鼓勵人民置業，因為這與一個地區的命運息息相關。人民安居樂業，可以促進經濟上升，確保穩定和諧。
近來香港社會上還冒出反對所謂“地產霸權”的聲音，對此施永青表示，他不認為香港的地產商有“地產霸權”，因為買土地都要經過公開競拍，既沒有利用自己的特權，也沒有專門的法律保護。
施永青承認，在香港現有高地價的環境下，地產商是受益者，因為特區政府供應土地不多的政策對地產商有利，使得他們從土地升值中獲得的收益多於營運上的收益。
買還是不買？
施永青認為，造成香港樓價高的根本原因還是供需問題，即供不應求，因此增加供應才是對降溫樓市最有影響的措施。“特區政府的供應目標是每年2萬套私人住宅，我認為樓價高的時候可以增加到2.5萬套至3萬套。”
他還建議特區政府給需要置業的人提供有針對性的供給，比如在新批的土地中，規定一部分只能賣給首次置業的年輕人。這樣一來，可以根據購買者的能力去定價，既符合香港自由市場的機制，又能防止投資者的資金扭曲房子的價格。
不過施永青承認這個建議比較複雜，需要認真解釋。如果要採取相對簡單的措施，那就是複建居屋。香港的“居屋”相當於內地的經濟適用房，2003年香港樓市跌入谷底，特區政府決定停建居屋。
此外，對於香港一些廢棄工廠及農地的改建申請，施永青建議特區政府可考慮允許改建為住宅而非寫字樓，並加快審批速度。其他的建議還包括對投資者徵收房屋空置稅以避免資源浪費、對自用者在貸款及稅收方面給予優惠等。
至於現時是否為置業的時機，施永青表示，投機者（持有物業不超過1年的短炒客）應收手，因為一有額外印花稅，二是樓市正處於調整期。對於投資者，則要參照其資產比重，如果房產投資未達到30%，建議購買；若超出了50%，即可暫時“停一停”。
而對大多數的自用者來說，施永青認為，由於現時房價偏高，資金不充裕者，不建議購買。而如果可以支付超過40%的首付，同時月供不超過經常性收入的40%，則可以考慮置業。 |
