中評社香港9月7日電／香港一塊住宅地皮的拍賣成交價遠低於預期。全球最昂貴的樓市之一在經歷了將近3年的無情上漲後，正繼續呈現降溫跡象。
據金融時報報道，位於將軍澳(Tseung Kwan O)的這塊13393平方米的地皮，周二被新鴻基地產(Sun Hung Kai Properties)以31.2億港元（合4億美元）拍得，比路透(Reuters)在拍賣前調查得到的平均預期低了大約20%。這塊地皮是周二拍賣活動的主要標的，其它地皮都較小。
分析師們表示，周二的拍賣結果印證了近幾周壓抑房地產交易的負面氣氛，這種氣氛導致開發商日益謹慎。在8月份進行的上一次政府土地拍賣中，一塊住宅地皮的成交價比預期低33%，而且只吸引到一個投標。
自2009年以來，香港樓市上漲了大約70%，但目前幾乎沒有什麼好消息。
據估計，富有的中國內地買家近年來購買了香港新建高級公寓的40%。但由於北京方面正在收緊政策，這批人的手頭已經不那麼寬鬆。
抵押貸款也變得更加昂貴了。由於香港實行聯繫匯率制度，當地的基準利率與美國掛鉤，但香港提供抵押貸款的各銀行自3月份以來給出的貸款利率越來越高，原因是港元流動性下降，同時企業貸款需求強勁。
香港政府已表明，將開始增大面向住宅開發的土地供應，預期還將重啟“居者有其屋計劃”(Home Ownership Scheme)，即讓中低收入家庭買得起有補貼的住房。該計劃在2002年樓價下跌期間暫停。
這一切的結果是，根據香港最大地產中介美聯物業(Midland Realty)編制的房地產價格指數，香港樓價自5月份以來已下跌2.7%。交易數量也已大幅減少。 |
