房價鬆動時間窗口會提前
雖然交易量持續下降，出於對市場傳統的“金九銀十”的預期，很多開發商仍對9月、10月抱有很大的希望，而且加快了推盤的速度。9月份，開發商在北京有近40個樓盤推出，差不多是8月份的3倍多。
但業內人士並不看好，普遍認為，對房地產企業而言，回籠資金的難度會進一步加大，整體降價促銷的動力也會更強烈，這個“金九銀十”恐將化為泡影。
中原地產北京顧問副總經理殷則表示，市場還將不斷地陷入僵持和膠著狀態，一旦成交持續冷清，加上周邊樓盤的持續走低，那麼在今年年底，“坐不住”的開發商必須採用降價促量或者變相降低房價的方式來緩解資金鏈緊張的難題。如果在促銷中扮演“假摔”角色，恐怕不是明智之舉，開發商要想贏得客戶，還得靠價格誠意。
陳國強也表示，限購範圍擴大、力度加強會強化降價預期，價格出現鬆動的時間窗口將會提前。陳國強強調，當前穩定政策預期，是穩定房價非常重要的一個方面。調控的決心不動搖，調整力度不放鬆，對未來市場的走向會有影響。
顧雲昌預計，北京房價穩中有降是有望實現的。他表示，北京的房價實際上是兩種房源組成的，一種是商品房，另一種是保障房。現在，北京保障房的規模很大。兩者加在一起，保障房比商品房便宜得多，所以隨著保障房的增多，北京房價自然會有所下降。 |
