解決信貸困局刻不容緩
房屋購買和建設的融資環境明顯緊縮，是目前房地產市場的一個顯著特征。專家認為，房地產業要想在短期內有所改善，必須盡快破解信貸難題，以保住現有購房需求。
本輪危機前美國房市繁榮得益於超寬鬆信貸條件。危機發生後流動性緊缺使整體信貸大幅收緊。本輪危機已過去三年，但房地產市場信貸條件依然非常苛刻，許多人無法申請到房貸。
即使房貸利率降至歷史最低水平，但由於各種條件的限制，潛在購房者仍無法獲得貸款。房地美公布的數據顯示，截至10月6日當周，美國30年期和15年期定息抵押貸款平均利率分別降至3.94%和3.26%，再次創下歷史新低。
華盛頓戴維斯建築公司負責人指出，在房地產市場，貸款融資是核心問題。因監管加強，對建築商和個人而言，獲得信貸都非常艱難。
哥倫比亞商學院房地產教授克里斯托弗.邁耶認為，要解決這一困局，一方面要讓私人資本進入房地產融資市場，為購房者提供更多樣化的貸款選擇；另一方面，政府支持企業，主要是房地美和房利美，要免除貸款申請中的其他費用。同時，各方還可以創建獨立的托管機構來管理這些政府支持企業的抵押貸款證券投資組合，以使其進一步放鬆信貸。
在美國最大房貸銀行富國銀行擔任客戶經理的陳馨對記者說，目前美國租房市場非常火爆，因為很多人有買房需求，但苦於買房信貸條件嚴格只能轉為租房。因此，讓信貸條件寬鬆下來，就可以保住現有購房需求，讓市場活躍起來。
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