中評社北京10月17日電／在新建普通住房成交均價下跌的同時，二手住宅的“身價”也在鬆動。數據顯示，10月上半月的二手住宅成交均價跌破了2.3萬元／平米，與9月相比下跌2.1%，業內人士認為，隨著一二手房的量價齊跌，北京樓市拐點隱現。
據京華時報報道，北京市房地產交易管理網的數據顯示，10月上半月，北京全市二手住宅成交總量僅為2315套，與9月份同期相比大幅下跌了近35%，與去年10月份同期相比更是大幅下跌了58%。另外，據偉業我愛我家（博客，微博）市場研究院的數據統計，10月上半月，北京全市二手住宅成交均價為22648元／平米，與9月份同期相比下跌了2.1%，與去年同期相比僅小幅上漲了2.3%。
在調查中了解到，二手房住宅的成交量持續低迷使得部分業主調低了價格預期，部分急於用款的業主主動調低了掛牌價格，同時，為了促進交易以獲得中介費用，二手房中介也非常積極地說服業主降價。
21世紀不動產朝陽門區域一位經紀人說，“有些房源的業主都急等錢用，出售房產是為了還債。我們門店一個月之間出現了大約4套這種房子，無論是掛牌價格還是成交價格，都低於市場價。”據了解，這4套房源成交均價在21000元／平方米左右，比一個月前低了大約3000元／平方米，降幅達12%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景輝表示，十一黃金周期間人們的出行，以及購房者對四季度房價將繼續回落的強烈預期，使得10月上半月的二手住宅成交量大幅萎縮，目前二手住宅的價格也連續三個月出現下滑，並跌破2.3萬元／平米，基本回落到2010年末的價格水平。
對於四季度的二手住宅價格，胡景輝預計，二手住宅的降價趨勢已經非常明顯，樓市的拐點隱現。不僅四環外的近郊遠郊區縣的房價出現了明顯回落，就連一向被認為北京房價最堅挺的海淀區二手學區房近期價格也呈現出明顯的下降趨勢，四季度北京二手房價格將繼續回落，幅度和範圍也將進一步擴大，下跌幅度或將達到10% 15%左右。
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