安徽中環投資集團公司從事包括房地產在內的多元化投資業務，旗下上海中之環投資管理有限公司總經理王樹陽告訴記者，自去年年底公司拿過一塊地之後，迄今為止尚未拿地。
王樹陽表示，目前開發商拿地謹慎，土地供應量只是個次要問題，主要還在於目前的金融政策使得開發商沒有多少資金去拿地，另外再加上限購、限貸，開發商的現金流流動不起來，因此對於土地也是有心無力。
“根據我們的預測，在這一輪土地流標增加，溢價率下降的情況下，下一輪推出土地的評估價會降下來，因此今年底明年初我們在拿地方面會有所考慮。”王樹陽說。
根據國家統計局發布的數據，1～9月，開發企業到位資金規模61947億元，同比漲幅較1～8月回落0.7個百分點，其中，定金和預收款回落1.6個百分點。開發企業資金壓力不斷增大，正成為動搖高房價和高地價的主要力量。
不動搖的大方向
住建部此前發布消息稱，截至9月底，全國保障房開工率已經達到98%。
今年的任務完成在即，並不代表微觀層面的困境。
新華社報道稱，在向溫家寶談及保障房建設上的困難和問題時，柳州市委書記陳剛就提到了資金不足。
記者採訪的多位專家表示，雖然保障房建設資金短缺和土地有一定關聯，但並不意味著是因為地方出現資金短缺而需要加大供地力度。
前有佛山“放寬限購”朝令夕改，後有22日南京市公積金管理中心新政策實施，明確個人住房公積金最高可貸款額度由20萬元恢復至30萬元，還對公積金二次貸款在特定條件下予以一定程度的鬆綁。
地方政府的這些舉措是否帶有救市意味見仁見智，但至少加深了外界對於樓市調控走向的猜想。
中國指數研究院副院長陳晟對記者表示，現在只能說調控整體方向不會變。一是要去杠杆化，避免投資過度，一是要保護首套房需求以及剛需，增加居民可支付性住房的選擇。“這既包括保障房、棚戶區改造，也包括普通商品房。”
上述三季度主要城市地價監測報告分析認為，在宏觀調控政策走向的敏感期和調控效果的關鍵期，應做好政策預評估，科學評判國內外因素變動的叠加影響，統籌設計改革路徑。
該報告建議，在堅持房地產調控方向不動搖的同時，增加政策手段的精准性，在合理應用限購、限價等措施的同時，適時啟動長效機制。
|
