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| 隨著廣州有新盤大幅減價，上月穗樓市退房比例仍有所上升。（文匯報） |
中評社香港12月11日電／北京、上海、南京等地樓市蔓延的退房現象，開始在廣州初現苗頭。穗相關機構監測截取的廣州市國土房管局旗下陽光家緣網交易數據顯示，11月廣州一手房市場有133宗退房案例，佔成交比例的2.9%，這也是今年2月以來單月最高的退房量。不過，有專家則認為，通常情況下5%以內的退房率是正常的。
香港文匯報報道，內地樓市北京、上海、南京、杭州等城市部分樓盤打著團購、特價房等旗號變相降價，有的降幅甚至超過30%。上周末，廣州海珠區縱橫國際公寓最低降至1.38萬元/平米，雖然這個價錢僅有3套特價單位，都是毛坯房，但仍吸引大批購房者前往。而在11月中旬，該盤報價還是2.3萬—2.8萬元/平米起。此外，近日開盤的珠江新城豪宅—天鑾部分單位低至3.4萬元/平米，均價在4萬元/平方米左右，低於此前市場預期的5萬元/平米。
傳南沙新盤250宗退訂
緊隨開發商調價，則是部分老業主“退房（款）潮”，此前南沙某樓盤傳出大規模退訂的消息。據稱，廣州一高校教職工在南沙地產項目團購了527套房，隨著廣州房價降幅增大，近半個月來，有超過250套房登記退訂。該項目銷售人員也承認，退訂套數已達100多套。
11月廣州一手房市場有133宗退房案例，退房量佔到成交量的2.9%左右，比例相比前幾月也有所上升。中原地產項目部總經理黃韜表示，通常情況下，5%以內的退房率是正常的。目前市場冷清，成交量較低，也使得退房率更為突出。合富輝煌市場部首席分析師黎文江則認為，這種退房現象並不是由於樓市價格大跌造成的，只有降價比較厲害，才會出現嚴重的退房現象，即使退房率到了5%以上，也要觀察市場，結合具體情況作出判斷。
業界：穗未掀劈價潮
黃韜指，目前沒有跡象可以表明穗市區樓盤大範圍降價，像縱橫國際這樣的樓盤確實降價幅度較大，只是個別開發商的降價行為，並不具有代表性，而中心六區降價幅度超過10%的樓盤比例還不到1%。保利地產代理市場部經理吳定金則指，目前的退房率偏大，但是具體分析來看，廣州房價下跌還沒有達到2008年的嚴峻程度，市場也沒有出現大面積退房的現象，“如果樓價跌幅超過三成，則要引起警惕了”。 |
