業內人士建議降價
“世聯地產給開發商們的建議就是，尋找消費者認可的價格。”陳勁鬆認為，2012年是中國房地產價格理性回歸的一年，而合理的價格有一個指標就是房價／租金回報正常化，即租金回報趕得上通貨膨脹或者是略低一點點。
事實上，萬科、保利等在廣州近期開盤的項目，較之前預期都有很大幅度的折讓。恒大地產主席許家印此前也表示，今年一季度，恒大或許會採取更積極的促銷措施。在深圳，世聯代理的萬科金色領域、綠景香頌等項目，也因降價拉低了市場預期，從而實現快速銷售。
陳勁鬆指出，降價的時機把握很重要，越早降價越好。世聯判斷，2012年上半年，政府會為開發商降價創造穩定的、安全的環境，政府不會置消費者砸售樓處、鬧事這類事件於不顧，“否則大家誰敢降價？”
他認為，一兩家重要的房地產企業破產，將成為房地產達到宏觀調控目標的重要標誌。破產者未必是中小型房企，也有可能是全國化布局的大型房企。其中很重要的是住宅快速周轉。
“即使在房地產一路狂奔、一路價格猛升的時候，一筆錢買一塊地，十年下來，快速周轉也比囤地升值要掙更多的錢。”陳勁鬆分析，高周轉必然會以犧牲利潤率作為代價，但從整體效率上來看，周轉率的提升彌補了利潤率的降低，且大於利潤率的下降幅度，就會降低財務風險。 |
