中評社香港2月2日電／美國總統奧巴馬2月1日宣佈提振住房市場新方案，該方案旨在緩解貸款購房者的還款壓力，預計每年可為其節省3000美元。
新華網報道，奧巴馬當天發表講話說，政府向國會提交了一份方案，該方案放寬了抵押貸款重組申請人的範圍，也降低了再融資的條件。
新方案將受益群體擴大至所有一直在還款且信用評分在580以上的貸款購房者，預計美國10個貸款人中有9個都符合這一標準。此外，貸款重組的標的房屋必須是自住的獨棟住宅，貸款金額也不能超過一定限度，根據所在地區不同，限額從27萬至73萬美元不等。
根據白宮當天發佈的詳細方案，房利美和房地美、富國銀行和美國銀行將抵押貸款寬限期從3個月延長至12個月，幫助貸款者避免違約和房產止贖。
美國聯邦住房金融署當天也宣佈試行銷售止贖房產，並要求投資人在未來幾年內將其作為租用住宅，以穩定止贖房產所在社區房價的穩定。
美國聯邦政府去年曾推出住房可負擔再融資項目，受益群體主要是由房利美和房地美支援的抵押貸款人。至今約有100萬人利用該項目重組貸款，降低了還貸成本。但這一數字離奧巴馬政府預期的400萬到500萬相去甚遠，一是因為多數貸款人的貸款余額高於住房價格，沒有資格申請住房可負擔再融資項目；二是因為私人部門支援的抵押貸款持有者約有350萬人。
根據美國標準普爾公司發佈的最新凱斯－席勒全國房價指數，11月份美國大城市的房價環比下跌1.3%，而與去年同期相比跌幅高達3.7%，過去18個月中有17個月環比下跌。 |
