中評社北京2月2日電／2012年北京新建住宅成交量頽勢不改。新京報報道，昨天，據北京市住建委網站統計，1月份，包括保障性住房在內，全市新建住宅成交4473套，環比大跌70%，創自2008年3月以來(47個月)新低。
業內普遍分析認為，1月份成交低迷主要受到一直以來的調控影響，同時也要考慮元旦和春節假期的因素。與此同時，1月份二手住宅簽約2934套，也創下自2008年11月以來新低。
1月樓盤入市量明顯下降
今年1月，包括元旦和春節兩個假期。受假期因素影響，北京樓市新增供應量下降明顯。
據亞豪機構統計，1月北京有7個項目入市，包括K2百合灣等4個老項目和東亞五環國際等3個新項目，入市項目數環比減少10個。對此，亞豪機構副總經理任啟鑫表示，受外來人口春節回家過年的影響，開發商在1月推盤意願都比較低。北京中原地產市場研究部指出，為避免開盤冷清，多數開發商會選擇在2月以後市場有所回暖時再進行推盤。
記者了解到，2010年和2011年春節所在的2月，也是當年開盤量較低的月份。
北京中原市場研究總監張大偉還表示，限購政策的持續和購房者對房價進一步下調的預期，都制約了今年開年的市場成交量。
1月新房成交均價環比降15.7%
據北京中原提供的數據顯示，1月新建住宅簽約均價為17840元/平方米，環比去年12月的21151元/平方米下降15.7%。在4473套簽約住宅中，低價盤占據絕對主流，均價超20000元/平方米的只有383套。銷售額位列前十的項目，9個位於郊區。
龍湖北京公司有關人士向記者透露，位於大興的時代天街項目單月簽約過億。售價自開盤以來保持平穩。網簽記錄顯示1月龍湖簽約均價11195元/平方米。去年11月底該項目開盤價格為11800元/平方米。
此外，亞豪機構研究也認為，1月成交較好的老項目也都是價格較為優惠的項目。
二手房成交量創三年多來新低
除新建住宅外，1月二手住宅不到3000套的成交量也創下三年多來的新低。與此同時，二手住宅成交均價也出現回落。
據鏈家地產發布的數據顯示，1月北京二手住宅成交均價20619元/平方米，環比下降6.6%。這也是自2010年4月調控以來，首次回落到2.1萬元/平方米以下，大體與調控前的2010年3月水平相當。
鏈家地產分析認為，1月整體成交量過低且以低價房源為主的成交結構，拉低了成交均價。此外，在去年底最低計稅政策調整後購房成本增加，市場觀望加重，部分賣家降價銷售。
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