焦點問題
溫州人忙著“炒錢”，實業卻出現了空心化，如何看待這一現象？
民間資本，包括產業資本向民間金融轉移，這其實是符合經濟規律的。金融是個有分量的行業，是發展方向。民間借貸有風險溢價，利率高於銀行也很正常，民間借貸的特點是快、少、密、短，所以不能用短貸來長投。
借貸風險爆發是有周期性的，泡沫周而複始，難以消滅。現在確實出現了泡沫，甚至有人跑路，而且泡沫的擠壓還會延續。
但這是選手的問題，不能怪賽道。拿擔保公司、典當行、寄售行這些融資中介來說，就一直缺乏有效的監管。目前，溫州實物抵押機構只有7.9%在監管範圍，在經信委主動備案的擔保公司也只有25.8%。這些機構很容易違規高息放貸。
因此，溫州正在爭創“國家金融綜合改革試驗區”，通過設立民間資本管理服務公司、地方金融監管中心、民間借貸登記服務中心等機構，規範和引導民間資本。
以後還能炒房嗎？
2011年溫州房地產投資額是近年來最大的一年，其中11月份供應量相當於2010年全年的總量。今年預計有150萬平方米的住宅上市。也就是說，溫州房子的供應量增加了。加上限購限貸等調控政策的影響，2011年溫州二手房跌了30%左右。
但是，2011年溫州的一手房仍有所上漲。這裡有一個很重要的因素：房地產市場的機制沒有根本改變，政府控制土地，並依賴土地財政，所以房價上升的基礎依然存在。有個數據，今年溫州預計上市的住宅中，近8成樓面價超1萬元每平方米，差不多一半樓面價超過了1.5萬元每平方米。
預計今年溫州普通住宅仍難以滿足剛性需求，未來在政策的影響下雖會有所下調，但不存在大幅下降的基礎。
另外，受銀行信貸收緊以及民間借貸危機的影響，“炒房客”已經失去了資金來源，炒房的路被堵死了。 |
