中評社香港5月5日電／明報報道，常有批評指香港市民收入停滯不前，但樓價卻長升長有，因此並不合理，所以要政府出手，其理據是否站得住腳？稅務局日前發表的數據，或有助大家更理性地分析香港樓市，從而作出更明智的置業決定。
根據稅務局的統計，原來在2010／11年度要繳交薪俸稅的香港打工仔（交稅數字，主要反映對上一年的打工仔收入，餘此類推），其平均入息增長達8%，較2009／10年的2.5%入息增長，明顯大為改善，如此樓價受支持，似乎理所當然。
收入愈高 平均加薪愈勁
可以這樣說，不用交薪俸稅的打工仔，其收入也偏低，大部分不是住在公屋，便是租樓住，而要交稅的打工仔，其收入增加，對樓市絕對有支持作用。另外，要注意是，要交稅的打工仔，原來其收入水平愈高，過去一年的收入增幅也愈高，比方說，去年交稅的打工仔，其年收入30萬元以下，以及30萬元至60萬元而要交薪俸稅的打工仔，去年收入平均增幅為7%和6.5%，但年收入為60萬元至90萬元，以及年收入為90萬元以上而要交薪俸稅的打工仔，其收入平均增幅卻分別達8%和10%（表1）。
上述數字反映，打工仔確實出現“富者愈富”的現象，而這對刺激樓市有正面作用，皆因愈有錢，便愈有可能買樓、換樓或投資物業也。
10／11年度港利得稅 收入創新高
同樣根據稅務局數字，2010／11年度交薪俸稅而年薪40萬元至60萬元的打工仔，共有22.5萬名，較2009／10年度多了1.8萬名，年薪60萬元至90萬元，則多了1.1萬名至11萬名，至於年薪90萬元以上，也在年內增加了1.1萬名至11.3萬名（表2）。
單計上述3個“高收入”群，去年已增加4萬名，較2011至2013的私人住宅落成量還多（根據差餉物業估價署數字，過去一年新樓落成量只有9450個，估計今明兩年會增至11，890個和14，930個，3年總數合共36，270個單位）。
有一種說法，指由於“地產霸權”關係，令香港商業（包括舖位和寫字樓）租金高昂，打擊了香港企業的競爭力，事實又是否如此？固然，近年香港商業租金大幅飈升，但根據稅務局數字，去年香港的利得稅收入卻高達1186.02億元，創了歷史新高！
從來，沒賺錢又如何有稅交？更值得注意的是，去年獲最後評稅的機構（即有錢賺而要交稅的公司），由8.28萬間，增至9.1萬間，足足多了8200間賺錢公司。另外，賺錢公司數目期內增加幅度為9.9%，但要繳付的利得稅收入卻增加了27.3%，即是平均每間公司都賺多了錢。
協助候任特首梁振英撰寫競選房屋政綱的前房屋署副署長鄔滿海昨日在電台表示，梁振英政綱中有關讓5000名居屋白表申請人，免補地價購買二手居屋的政策，預計最快可於年底推行，有助紓緩樓市供應的緊張情况，且不用大興土木，可即時產生效果。
免補地價購二手居屋 利好樓市
根據代理提供數據，過去一年多，每季二手居屋（包括居屋自由市場及第二市場）由3000多宗跌至接近只有約1000宗（圖），若鄔滿海提出的每年5000個白表申請人可免補價購入二手居屋，其名額能用完的話，自然大大有利刺激二手居至的成交量和流通性。
有人擔心若白表申請人可免補地價買二手居屋，會搶走或攤薄私人樓的客源，其實想深一層，那些賣了自住居屋的業主，不是要另外租樓住，就是要投入私人住宅市場買樓自住，兩者都有利增加二手私人住宅的需要，反可能產生利好樓市作用。
根據利嘉閣提供統計，去年中至今的十大最貴二手公屋成交，成交價全部超過200萬元，當初有關單位業主向房委購入單位，大部分售價只是20多萬元，當中最大樓價升值幅度達11倍。即是說，這批公屋王業主售出單位後，即時擁有約200萬元的現金，足夠在私宅市場轉購單位有餘，成為樓市的生力軍。 |
